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KaufLagerhalle

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA

Sajonia, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

4% unter dem Median

US$ 485,9/m²Precio original: Gs. 900.000.000

306 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%65
Lage 25%88
Rendite 25%87
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 486/m²
Median der ZoneUS$ 508/m²

4% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.011/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.429

≈ Gs. 940,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 153 k–US$ 162,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación: https://goo.gl/maps/dTMPos3jMGyVfCRUA Guillermo Arias c/ De la Conquista. Sajonia – Asunción. Zona Puerto Paksa, Poder Judicial. *Edificación de 3 niveles. *Entrada con control. *5 oficinas con instalación de detector de humo para prevención contra incendios. *4 baños. *2 balcones. *Amplio tinglado con sótano. *Instalación especial para importadoras, distribuidoras, casa de electrodomésticos, gimnasios, talleres.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
306 m²

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Adresse
Guillermo Arias c/ De la Conquista - Guillermo Arias c/ De la Conquista - Sajonia, Asunción, Paraguay
Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 960/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 960,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 27,7 kJahr 3: US$ 45,7 kJahr 4: US$ 63,9 kJahr 5: US$ 82,4 kJahr 6: US$ 101,2 kJahr 7: US$ 120,2 kJahr 8: US$ 139,6 kJahr 9: US$ 159,2 kJahr 10: US$ 179,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 11,5 k—US$ 154,6 kUS$ 10 k
2US$ 160,8 kUS$ 23,1 k—US$ 160,8 kUS$ 27,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 34,6 k—US$ 167,3 kUS$ 45,7 k
4US$ 173,9 kUS$ 46,1 k—US$ 173,9 kUS$ 63,9 k
5US$ 180,9 kUS$ 57,6 k—US$ 180,9 kUS$ 82,4 k
6US$ 188,1 kUS$ 69,2 k—US$ 188,1 kUS$ 101,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 80,7 k—US$ 195,7 kUS$ 120,2 k
8US$ 203,5 kUS$ 92,2 k—US$ 203,5 kUS$ 139,6 k
9US$ 211,6 kUS$ 103,7 k—US$ 211,6 kUS$ 159,2 k
10US$ 220,1 kUS$ 115,3 k—US$ 220,1 kUS$ 179,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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