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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO INDUSTRIAL EN MARIANO ROQUE ALONSO COFICINAS BAÑOS SEXADOS,TALLER

Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 264.331

57% unter dem Median

US$ 172,1/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

1.536 m²Wohnfläche
768 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%52
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 172/m²
Median der ZoneUS$ 399/m²

57% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite21,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.693/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 613.109

≈ Gs. 3711,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 445,6 k–US$ 743,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Mariano Roque Alonso, Paraguay Depósito en M. R. Alonso 768 m² con Oficinas Excelente depósito industrial en perfecto estado en Mariano Roque Alonso, con 768 m² cubiertos. Con piso reforzado para alta carga (ideal para transporte pesado), entrada para camiones de gran porte y espacios versátiles, Oficinas administrativas en planta alta (4 oficinas, 1 gerencial con baño), recepción, caja, baños sexados en planta baja, áreas abiertas (actualmente taller y gomería) y altillo de losa como depósito adicional. ¡Oportunidad clave para empresas logísticas o industriales! Construcción: 1536 M2 📏 Superficie: 768 m² cubiertos (100% terreno). 🚛 Acceso: Entrada para camiones de gran porte. 🏗️ Piso: Reforzado para alta carga. 🏢 Oficinas: 4 en segundo piso (1 gerencial con baño propio)/143036096-42 🌐 Planta baja: Recepción, caja, baños sexados y áreas abiertas (taller/gomería). 📦 Altillo: De losa, ideal como depósito adicional. 🌟 Condición: Perfecto estado, listo para ocupar. 💰 Precio: 1.600 millones de guaraníes. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/nzWqJ6UKwLA4QRLw6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
768 m²
Wohnfläche
1.536 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 264.331

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.458/Monat
ROI19,3%
Cap Rate20,2%
Bruttorendite21,3%
Nettorendite19,3%
Amortisation5,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 277,5 k
Effektive Miete
US$ 4,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 50,9 kJahr 2: US$ 115,4 kJahr 3: US$ 180,3 kJahr 4: US$ 245,7 kJahr 5: US$ 311,6 kJahr 6: US$ 377,9 kJahr 7: US$ 444,8 kJahr 8: US$ 512,2 kJahr 9: US$ 580,2 kJahr 10: US$ 648,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 274,9 kUS$ 53,5 k—US$ 274,9 kUS$ 50,9 k
2US$ 285,9 kUS$ 107 k—US$ 285,9 kUS$ 115,4 k
3US$ 297,3 kUS$ 160,5 k—US$ 297,3 kUS$ 180,3 k
4US$ 309,2 kUS$ 214 k—US$ 309,2 kUS$ 245,7 k
5US$ 321,6 kUS$ 267,5 k—US$ 321,6 kUS$ 311,6 k
6US$ 334,5 kUS$ 321 k—US$ 334,5 kUS$ 377,9 k
7US$ 347,8 kUS$ 374,5 k—US$ 347,8 kUS$ 444,8 k
8US$ 361,8 kUS$ 428 k—US$ 361,8 kUS$ 512,2 k
9US$ 376,2 kUS$ 481,5 k—US$ 376,2 kUS$ 580,2 k
10US$ 391,3 kUS$ 535 k—US$ 391,3 kUS$ 648,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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