ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA

Manorá, Asunción

Neu

US$ 2.700.000

228% über dem Median

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 16,3 mil M

1.000 m²Wohnfläche
975 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%29
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.700/m²
Median der ZoneUS$ 823/m²

228% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.298/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 823.377

≈ Gs. 4983,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA Ubicada a solo 220 metros de la Avda. Sacramento, en una de las zonas residenciales más destacadas. Tecnología domótica para el control integral de todos los ambientes. Distribución: Planta Baja: - Amplia área social. - Living comedor. - Cocina industrial gourmet. - Estar diario con comedor y cocina integrada. - Piscina térmica con deck y jacuzzi, rodeada de un árbol de jacarandá, y baño. - Una habitación en suite. Planta Alta: - Tres habitaciones con baños privados y walk-in closet. - Master suite con doble vestidor y baño. - Terraza ambientada con pantalla digital de exterior. - Comodidades adicionales: - Garaje para seis vehículos, depósito y caseta de guardia. - Área de servicio en subsuelo con habitación en suite, cocina, lavadero, tendedero y depósito. Especificaciones: - Doble sistema de filtrado de agua. - Bombas presurizadoras y tanque. - Generador y dos transformadores. - Losa radiante en todos los ambientes. - Luces digitales e iluminación importada de Europa por MDL. - Sistema de alarma y cámaras. - Sistema de riego automático. - Sistema de audio en área social. - Gargantas de luz natural en varios ambientes. - Jardín diseñado por Graciela Bo. - Diseño y construcción a cargo de Pedro Cataldo y Juan Paul Jourdan (DOXA). Superficie de Terreno: 975 m² Superficie Construida: 1.000 m² 718

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
975 m²
Wohnfläche
1.000 m²

Kosten

Preis
US$ 2.700.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.033/Monat
ROI2,1%
Cap Rate2,2%
Bruttorendite2,4%
Nettorendite2,1%
Amortisation46,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,8 M
Effektive Miete
US$ 5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 33,4 kJahr 2: US$ 206,1 kJahr 3: US$ 383,3 kJahr 4: US$ 565,2 kJahr 5: US$ 751,9 kJahr 6: US$ 943,7 kJahr 7: US$ 1,1 MJahr 8: US$ 1,3 MJahr 9: US$ 1,6 MJahr 10: US$ 1,8 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,8 MUS$ 60,4 k—US$ 2,8 MUS$ 33,4 k
2US$ 2,9 MUS$ 120,8 k—US$ 2,9 MUS$ 206,1 k
3US$ 3 MUS$ 181,2 k—US$ 3 MUS$ 383,3 k
4US$ 3,2 MUS$ 241,6 k—US$ 3,2 MUS$ 565,2 k
5US$ 3,3 MUS$ 302 k—US$ 3,3 MUS$ 751,9 k
6US$ 3,4 MUS$ 362,4 k—US$ 3,4 MUS$ 943,7 k
7US$ 3,6 MUS$ 422,8 k—US$ 3,6 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,7 MUS$ 483,2 k—US$ 3,7 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,8 MUS$ 543,6 k—US$ 3,8 MUS$ 1,6 M
10US$ 4 MUS$ 604 k—US$ 4 MUS$ 1,8 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien