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S CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULA

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 730.000

US$ 575,7/m²≈ Gs. 4418,7 M

4Stellplätze
1.268 m²Wohnfläche
743 m²Grundstück

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Preis 35%—
Lage 25%58
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 576/m²
Median der Zone—
Gesch. Bruttorendite10,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.522/Mon.

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

S/ CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P/ SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULARES, 730.000 USD. IMPERDIBLE PROPIEDAD COMERCIAL EN RECOLETA – ASUNCIÓN. Avenida Choferes del Chaco y Chaco Boreal SUPERFICIES Terreno: 742,74 m² Superficie edificada (3 niveles): 1.268 m² Subsuelo: 210 m² DETALLE DEL INMUEBLE Subsuelo destinado a depósito. Planta baja con salón comercial, depósitos y baños. Primer piso con oficinas, depósitos, baños y área de quincho. Segundo piso con departamento: sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos. Piso de hormigón y baldosas de cemento. DESCRIPCIÓN GENERAL Inmueble comercial de sólida estructura, en buen estado general, con algunas áreas que requieren mantenimiento, lo que brinda gran potencial de revalorización. PRECIO DE INVERSIÓN: USD 730.000 Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Grundstück
743 m²
Wohnfläche
1.268 m²
Stellplätze
4

Kosten

Preis
US$ 730.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.196/Monat
ROI9,7%
Cap Rate10,2%
Bruttorendite10,7%
Nettorendite9,7%
Amortisation10,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 766,5 k
Effektive Miete
US$ 6,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 67,1 kJahr 2: US$ 171,8 kJahr 3: US$ 277,7 kJahr 4: US$ 384,9 kJahr 5: US$ 493,4 kJahr 6: US$ 603,3 kJahr 7: US$ 714,6 kJahr 8: US$ 827,4 kJahr 9: US$ 941,7 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 759,2 kUS$ 74,4 k—US$ 759,2 kUS$ 67,1 k
2US$ 789,6 kUS$ 148,7 k—US$ 789,6 kUS$ 171,8 k
3US$ 821,2 kUS$ 223,1 k—US$ 821,2 kUS$ 277,7 k
4US$ 854 kUS$ 297,4 k—US$ 854 kUS$ 384,9 k
5US$ 888,2 kUS$ 371,8 k—US$ 888,2 kUS$ 493,4 k
6US$ 923,7 kUS$ 446,1 k—US$ 923,7 kUS$ 603,3 k
7US$ 960,6 kUS$ 520,5 k—US$ 960,6 kUS$ 714,6 k
8US$ 999,1 kUS$ 594,8 k—US$ 999,1 kUS$ 827,4 k
9US$ 1 MUS$ 669,2 k—US$ 1 MUS$ 941,7 k
10US$ 1,1 MUS$ 743,5 k—US$ 1,1 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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