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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 220.000

6% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

1Schlafzimmer
210 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%53
Lage 25%—
Rendite 25%63
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.048/m²
Median der ZoneUS$ 987/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.071/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 207.347

≈ Gs. 1255,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,4 k–US$ 246,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA Dirección: Teniente Zotti 797 esquina Souza La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada • Garaje para 2 vehículos • Entrada de servicio independiente • Sala con chimenea y comedor social • Baño social • Cocina totalmente amueblada • Galeria • Quincho cerrado • Cuarto de servicio /Baño completo • Pequeño jardin • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios • ⁠Baño compartido • Ambientes climatizados. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² Precio de venta: US$ 220.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Wohnfläche
210 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.017/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 31,4 kJahr 3: US$ 53,1 kJahr 4: US$ 75,2 kJahr 5: US$ 97,7 kJahr 6: US$ 120,6 kJahr 7: US$ 144 kJahr 8: US$ 167,8 kJahr 9: US$ 192 kJahr 10: US$ 216,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 12,2 k—US$ 228,8 kUS$ 10 k
2US$ 238 kUS$ 24,4 k—US$ 238 kUS$ 31,4 k
3US$ 247,5 kUS$ 36,6 k—US$ 247,5 kUS$ 53,1 k
4US$ 257,4 kUS$ 48,8 k—US$ 257,4 kUS$ 75,2 k
5US$ 267,7 kUS$ 61 k—US$ 267,7 kUS$ 97,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 73,3 k—US$ 278,4 kUS$ 120,6 k
7US$ 289,5 kUS$ 85,5 k—US$ 289,5 kUS$ 144 k
8US$ 301,1 kUS$ 97,7 k—US$ 301,1 kUS$ 167,8 k
9US$ 313,1 kUS$ 109,9 k—US$ 313,1 kUS$ 192 k
10US$ 325,7 kUS$ 122,1 k—US$ 325,7 kUS$ 216,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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