ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 225.000

43% unter dem Median

US$ 493,4/m²≈ Gs. 1361,9 M

456 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 493/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.373/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 396.150

≈ Gs. 2397,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 231,1 k–US$ 528 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras Clasipar.com de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 m2 (aprox) La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado IMPORTANTE: Aire acondicionado en todos los ambientes ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 36021-124

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
456 m²
Wohnfläche
456 m²

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.254/Monat
ROI11,5%
Cap Rate12%
Bruttorendite12,7%
Nettorendite11,5%
Amortisation8,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,8 kJahr 2: US$ 61,2 kJahr 3: US$ 98 kJahr 4: US$ 135,2 kJahr 5: US$ 172,8 kJahr 6: US$ 210,8 kJahr 7: US$ 249,2 kJahr 8: US$ 288,1 kJahr 9: US$ 327,5 kJahr 10: US$ 367,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 27,1 k—US$ 234 kUS$ 24,8 k
2US$ 243,4 kUS$ 54,1 k—US$ 243,4 kUS$ 61,2 k
3US$ 253,1 kUS$ 81,2 k—US$ 253,1 kUS$ 98 k
4US$ 263,2 kUS$ 108,2 k—US$ 263,2 kUS$ 135,2 k
5US$ 273,7 kUS$ 135,3 k—US$ 273,7 kUS$ 172,8 k
6US$ 284,7 kUS$ 162,3 k—US$ 284,7 kUS$ 210,8 k
7US$ 296,1 kUS$ 189,4 k—US$ 296,1 kUS$ 249,2 k
8US$ 307,9 kUS$ 216,4 k—US$ 307,9 kUS$ 288,1 k
9US$ 320,2 kUS$ 243,5 k—US$ 320,2 kUS$ 327,5 k
10US$ 333,1 kUS$ 270,5 k—US$ 333,1 kUS$ 367,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien