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KaufHaus

En venta casa en Villa Aurelia Asunción ID 41480

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 400.000

69% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

260 m²Wohnfläche
576 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%44
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.538/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

69% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.289/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 237.313

≈ Gs. 1436,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 200,5 k–US$ 301,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa moderna en Villa Aurelia Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida 260 m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite vestidor y terraza Habitación con placard Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
576 m²
Wohnfläche
260 m²

Kosten

Preis
US$ 400.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.225/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 420 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,7 kJahr 2: US$ 42 kJahr 3: US$ 74 kJahr 4: US$ 106,7 kJahr 5: US$ 140,1 kJahr 6: US$ 174,3 kJahr 7: US$ 209,2 kJahr 8: US$ 245 kJahr 9: US$ 281,6 kJahr 10: US$ 319 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 416 kUS$ 14,7 k—US$ 416 kUS$ 10,7 k
2US$ 432,6 kUS$ 29,4 k—US$ 432,6 kUS$ 42 k
3US$ 449,9 kUS$ 44,1 k—US$ 449,9 kUS$ 74 k
4US$ 467,9 kUS$ 58,8 k—US$ 467,9 kUS$ 106,7 k
5US$ 486,7 kUS$ 73,5 k—US$ 486,7 kUS$ 140,1 k
6US$ 506,1 kUS$ 88,2 k—US$ 506,1 kUS$ 174,3 k
7US$ 526,4 kUS$ 102,9 k—US$ 526,4 kUS$ 209,2 k
8US$ 547,4 kUS$ 117,6 k—US$ 547,4 kUS$ 245 k
9US$ 569,3 kUS$ 132,3 k—US$ 569,3 kUS$ 281,6 k
10US$ 592,1 kUS$ 146,9 k—US$ 592,1 kUS$ 319 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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