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MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 132.400

3% über dem Median

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 801,4 M

61 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%88
Rendite 25%71
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.170/m²
Median der ZoneUS$ 2.110/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 732/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 128.701

≈ Gs. 779 M

Geschätzte SpanneUS$ 128,2 k–US$ 167,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
61 m²

Kosten

Preis
US$ 132.400

Lage

Adresse
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 695/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 139 k
Effektive Miete
US$ 695,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7 KJahr 2: US$ 20,9 kJahr 3: US$ 34,9 kJahr 4: US$ 49,2 kJahr 5: US$ 63,8 kJahr 6: US$ 78,6 kJahr 7: US$ 93,6 kJahr 8: US$ 108,9 kJahr 9: US$ 124,5 kJahr 10: US$ 140,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,7 kUS$ 8,3 K—US$ 137,7 kUS$ 7 K
2US$ 143,2 kUS$ 16,7 k—US$ 143,2 kUS$ 20,9 k
3US$ 148,9 kUS$ 25 k—US$ 148,9 kUS$ 34,9 k
4US$ 154,9 kUS$ 33,4 k—US$ 154,9 kUS$ 49,2 k
5US$ 161,1 kUS$ 41,7 k—US$ 161,1 kUS$ 63,8 k
6US$ 167,5 kUS$ 50,1 k—US$ 167,5 kUS$ 78,6 k
7US$ 174,2 kUS$ 58,4 k—US$ 174,2 kUS$ 93,6 k
8US$ 181,2 kUS$ 66,8 k—US$ 181,2 kUS$ 108,9 k
9US$ 188,4 kUS$ 75,1 k—US$ 188,4 kUS$ 124,5 k
10US$ 196 kUS$ 83,4 k—US$ 196 kUS$ 140,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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