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KaufBüro

Venta de Oficinas en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 380.000

45% unter dem Median

US$ 584,6/m²≈ Gs. 2300,1 M

650 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 585/m²
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

45% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.579/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 689.655

≈ Gs. 4174,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 560,7 k–US$ 689,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OFICINA SOBRE LA AVENIDA GENERAL SANTOS Avda General Santos 698 casi Siria, Barrio Jara, 2 cuadras de la Avenida España Distribución planta baja: * 9 oficinas (3 de ellas cuentan con baño privado) * ⁠Área informática * ⁠Recepción * ⁠Baños sexados * ⁠Cocina * ⁠Kitchenette * ⁠Patio interno * ⁠Depósito Distribución planta alta: * Salón auditorio * ⁠Baño * ⁠Planta libre (se Todo lo que necesites está en Clasipar.com puede convertir en varias oficinas) Estacionamiento: + 8 vehículos Superficie del terreno: 531 m2 Superficie de construcción: 650 m2 Valor de venta: $380.000 ID: 33114

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
650 m²

Kosten

Preis
US$ 380.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.400/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,3%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 399 k
Effektive Miete
US$ 3,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 37 kJahr 2: US$ 93,6 kJahr 3: US$ 150,9 kJahr 4: US$ 208,7 kJahr 5: US$ 267,3 kJahr 6: US$ 326,6 kJahr 7: US$ 386,7 kJahr 8: US$ 447,5 kJahr 9: US$ 509,1 kJahr 10: US$ 571,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 395,2 kUS$ 40,8 k—US$ 395,2 kUS$ 37 k
2US$ 411 kUS$ 81,6 k—US$ 411 kUS$ 93,6 k
3US$ 427,4 kUS$ 122,4 k—US$ 427,4 kUS$ 150,9 k
4US$ 444,5 kUS$ 163,2 k—US$ 444,5 kUS$ 208,7 k
5US$ 462,3 kUS$ 204 k—US$ 462,3 kUS$ 267,3 k
6US$ 480,8 kUS$ 244,8 k—US$ 480,8 kUS$ 326,6 k
7US$ 500,1 kUS$ 285,6 k—US$ 500,1 kUS$ 386,7 k
8US$ 520,1 kUS$ 326,4 k—US$ 520,1 kUS$ 447,5 k
9US$ 540,9 kUS$ 367,2 k—US$ 540,9 kUS$ 509,1 k
10US$ 562,5 kUS$ 408 k—US$ 562,5 kUS$ 571,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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