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KaufWohnung

En Venta Departamento Amoblado Asunción ID 39840

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 135.000

3% über dem Median

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 817,2 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
75 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%—
Rendite 25%74
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.800/m²
Median der ZoneUS$ 1.743/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 780/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 130.734

≈ Gs. 791,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 104,5 k–US$ 176,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO Departamento Amoblado en Ycuá Satí – Con Renta Activa EDIFICIO MATRISA – Av. Santa Teresa Ubicado: Coronel Escurra esquina Tte. Héctor Vera, en el exclusivo Barrio Ycuá Satí. Google maps: https://share.google/hMKcWVCiEkNtEV0PP Características del departamento: 1 Dormitorio 1 Habitaciones en suite 1 Baño social/familiar Living–comedor amplio y luminoso Cocina amoblada con anafe, horno y purificador 1 Estacionamiento propio Baulera incluida Actualmente con Renta Activa (ideal para inversores) Piso En Que Se Encuentra: 3 Amenities del edificio: Recepción con guardia 24/7 Quincho Piscina con deck y reposeras Terraza con parrilla y área social Precio de Venta: USD 135.000 Superficie construida: 75 m2 de construccion

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
75 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 135.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 741/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,6%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 141,8 k
Effektive Miete
US$ 741/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,5 KJahr 2: US$ 22,1 kJahr 3: US$ 36,8 kJahr 4: US$ 51,7 kJahr 5: US$ 67 kJahr 6: US$ 82,4 kJahr 7: US$ 98,1 kJahr 8: US$ 114,1 kJahr 9: US$ 130,4 kJahr 10: US$ 147 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 140,4 kUS$ 8,9 K—US$ 140,4 kUS$ 7,5 K
2US$ 146 kUS$ 17,8 k—US$ 146 kUS$ 22,1 k
3US$ 151,9 kUS$ 26,7 k—US$ 151,9 kUS$ 36,8 k
4US$ 157,9 kUS$ 35,6 k—US$ 157,9 kUS$ 51,7 k
5US$ 164,2 kUS$ 44,5 k—US$ 164,2 kUS$ 67 k
6US$ 170,8 kUS$ 53,4 k—US$ 170,8 kUS$ 82,4 k
7US$ 177,7 kUS$ 62,2 k—US$ 177,7 kUS$ 98,1 k
8US$ 184,8 kUS$ 71,1 k—US$ 184,8 kUS$ 114,1 k
9US$ 192,1 kUS$ 80 k—US$ 192,1 kUS$ 130,4 k
10US$ 199,8 kUS$ 88,9 k—US$ 199,8 kUS$ 147 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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