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KaufHaus

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 840.000

40% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 5084,5 M

623 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%12
Lage 25%68
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.348/m²
Median der ZoneUS$ 961/m²

40% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.279/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 598.448

≈ Gs. 3622,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 549,5 k–US$ 709,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción, Paraguay El sector de bienes raíces en Asunción sigue afianzando su eje de mayor expansión vertical. En este dinámico escenario, presentamos una propuesta de alto valor diseñada estratégicamente para desarrolladoras con visión de vanguardia. Datos Clave del Activo Superficie: 623 m2| Ubicación: Agustín Pío Barrios (Entre Av. San Martín y César López Moreira). Ratio: Equivalente a USD 1.348/m2 — una cotización altamente competitiva para el cuadrante. ¿Qué hace único a este inmueble? Emplazado en el polo de mayor consolidación urbana y demanda residencial de la capital. Flanqueado por desarrollos de vanguardia y proyectos arquitectónicos de alta gama. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Conectividad inmediata con la Av. Aviadores del Chaco, el nodo corporativo y financiero más importante del país. A solo pasos del Shopping del Sol y Paseo La Galería. Infraestructura y servicios urbanos de primer nivel. Un activo premium, ideal para firmas que buscan expandir su portafolio en uno de los mercados con mejor proyección y retorno de Sudamérica. Para coordinar una reunión o solicitar el dossier técnico completo, escribinos al privado

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
623 m²

Kosten

Preis
US$ 840.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.115/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 882 k
Effektive Miete
US$ 3,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29 kJahr 2: US$ 101,3 kJahr 3: US$ 175 kJahr 4: US$ 250,2 kJahr 5: US$ 326,9 kJahr 6: US$ 405,2 kJahr 7: US$ 485 kJahr 8: US$ 566,6 kJahr 9: US$ 650 kJahr 10: US$ 735,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 873,6 kUS$ 37,4 k—US$ 873,6 kUS$ 29 k
2US$ 908,5 kUS$ 74,8 k—US$ 908,5 kUS$ 101,3 k
3US$ 944,9 kUS$ 112,1 k—US$ 944,9 kUS$ 175 k
4US$ 982,7 kUS$ 149,5 k—US$ 982,7 kUS$ 250,2 k
5US$ 1 MUS$ 186,9 k—US$ 1 MUS$ 326,9 k
6US$ 1,1 MUS$ 224,3 k—US$ 1,1 MUS$ 405,2 k
7US$ 1,1 MUS$ 261,7 k—US$ 1,1 MUS$ 485 k
8US$ 1,1 MUS$ 299 k—US$ 1,1 MUS$ 566,6 k
9US$ 1,2 MUS$ 336,4 k—US$ 1,2 MUS$ 650 k
10US$ 1,2 MUS$ 373,8 k—US$ 1,2 MUS$ 735,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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