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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA AURELIA SOBRE RIVAROLA MATTO

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 545.183

16% unter dem Median

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 3.300.000.000

4Schlafzimmer
2Badezimmer
690 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%73
Rendite 25%85
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 790/m²
Median der ZoneUS$ 939/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.632/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 647.738

≈ Gs. 3920,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 451,8 k–US$ 734,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Villa Aurelia - Calle Rivarola Matto N° 6511 esquina Mayor Emilio Pastore Se ofrece en venta amplia propiedad residencial ubicada en esquina, con excelente superficie de terreno y construcción sólida, ideal para familia numerosa, uso mixto o proyecto de inversión. Características principales: 4 habitaciones 2 baños Cocina independiente Sala de estar Comedor Quincho Patio amplio Construcción tradicional de losa y hormigón, con sectores aptos para ampliación Superficie del terreno: 690 m² Propiedad situada en Villa Aurelia, una zona residencial consolidada de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
690 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 3.300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 545.183

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.450/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 572,4 k
Effektive Miete
US$ 3,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36 kJahr 2: US$ 100 kJahr 3: US$ 165 kJahr 4: US$ 231 kJahr 5: US$ 297,9 kJahr 6: US$ 365,8 kJahr 7: US$ 434,8 kJahr 8: US$ 504,9 kJahr 9: US$ 576,2 kJahr 10: US$ 648,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 567 kUS$ 41,4 k—US$ 567 kUS$ 36 k
2US$ 589,7 kUS$ 82,8 k—US$ 589,7 kUS$ 100 k
3US$ 613,3 kUS$ 124,2 k—US$ 613,3 kUS$ 165 k
4US$ 637,8 kUS$ 165,6 k—US$ 637,8 kUS$ 231 k
5US$ 663,3 kUS$ 207 k—US$ 663,3 kUS$ 297,9 k
6US$ 689,8 kUS$ 248,4 k—US$ 689,8 kUS$ 365,8 k
7US$ 717,4 kUS$ 289,8 k—US$ 717,4 kUS$ 434,8 k
8US$ 746,1 kUS$ 331,2 k—US$ 746,1 kUS$ 504,9 k
9US$ 776 kUS$ 372,6 k—US$ 776 kUS$ 576,2 k
10US$ 807 kUS$ 414 k—US$ 807 kUS$ 648,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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