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KaufHaus

EN VENTA CASA EN EL BARRIO LAS MERCEDES PARAGUAY ID 45368

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 470.000

49% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
300 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%88
Rendite 25%44
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.567/m²
Median der ZoneUS$ 1.049/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.535/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 314.835

≈ Gs. 1905,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 268,1 k–US$ 374,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. Superficie de terreno 800m2 300m2 de construccion Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) 3 Baños Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante Clasipar.com anuncios clasificados gratis vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Amoblado Sin piscina Quincho Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. Escribime para más información o agendar visita! Dirección: General Santos entre España y Mcal Lopez Zona: Las Mercedes Departamento: Asunción País: Paraguay

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
800 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.458/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 49,9 kJahr 3: US$ 87,7 kJahr 4: US$ 126,3 kJahr 5: US$ 165,8 kJahr 6: US$ 206,2 kJahr 7: US$ 247,5 kJahr 8: US$ 289,7 kJahr 9: US$ 332,9 kJahr 10: US$ 377,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 17,5 k—US$ 488,8 kUS$ 12,8 k
2US$ 508,4 kUS$ 35 k—US$ 508,4 kUS$ 49,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 52,5 k—US$ 528,7 kUS$ 87,7 k
4US$ 549,8 kUS$ 70 k—US$ 549,8 kUS$ 126,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 87,5 k—US$ 571,8 kUS$ 165,8 k
6US$ 594,7 kUS$ 105 k—US$ 594,7 kUS$ 206,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 122,5 k—US$ 618,5 kUS$ 247,5 k
8US$ 643,2 kUS$ 140 k—US$ 643,2 kUS$ 289,7 k
9US$ 669 kUS$ 157,5 k—US$ 669 kUS$ 332,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 175 k—US$ 695,7 kUS$ 377,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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