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KaufHaus

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 650.000

141% über dem Median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

3Schlafzimmer
310 m²Wohnfläche
576 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%35
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.097/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

141% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.632/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 269.313

≈ Gs. 1630,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 220,2 k–US$ 359 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 RESIDENCIA EN VENTA | BARRIO LAS LOMAS ✨ Ubicada en el prestigioso barrio Las Lomas, a tan sólo 120m de la Avda. Molas López. 📍 https://maps.app.goo.gl/Res9GfKNn9va4Gdo9 Esta residencia de dos plantas ofrece espacios amplios con comodidad. ⚜ Planta Baja * Garage Techado * Hall de acceso * Escritorio * Sala Estar * Comedor y baño social * Estar y comedor diario * Cocina * Área de servicio privada: * Dormitorio y baño. * Lavadero y depósito ⚜ Planta Alta * Dos dormitorios: una en suite y la otra estándar con baño compartido ⚜ Exterior * Amplio jardín * Piscina * Quincho con sala estar y baño. 📐 Detalles de la Propiedad * Superficie del terreno 576 m2 * Superficie construida 310 m2 📲 Contactame y agendá tu visita 🌐 ID 34146

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
576 m²
Wohnfläche
310 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.550/Monat
ROI2,7%
Cap Rate2,9%
Bruttorendite3%
Nettorendite2,7%
Amortisation36,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 57,7 kJahr 3: US$ 104,5 kJahr 4: US$ 152,3 kJahr 5: US$ 201,3 kJahr 6: US$ 251,6 kJahr 7: US$ 303,1 kJahr 8: US$ 355,9 kJahr 9: US$ 410,1 kJahr 10: US$ 465,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 18,6 k—US$ 676 kUS$ 12,1 k
2US$ 703 kUS$ 37,2 k—US$ 703 kUS$ 57,7 k
3US$ 731,2 kUS$ 55,8 k—US$ 731,2 kUS$ 104,5 k
4US$ 760,4 kUS$ 74,4 k—US$ 760,4 kUS$ 152,3 k
5US$ 790,8 kUS$ 93 k—US$ 790,8 kUS$ 201,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 111,6 k—US$ 822,5 kUS$ 251,6 k
7US$ 855,4 kUS$ 130,2 k—US$ 855,4 kUS$ 303,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 148,8 k—US$ 889,6 kUS$ 355,9 k
9US$ 925,2 kUS$ 167,4 k—US$ 925,2 kUS$ 410,1 k
10US$ 962,2 kUS$ 186 k—US$ 962,2 kUS$ 465,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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