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KaufHaus

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 107.385

22% unter dem Median

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
180 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 597/m²
Median der ZoneUS$ 768/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.039/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación: Barrio Obrero, Asunción. Parapiti y 14 Proyectadas. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 180 m² Características: 3 dormitorios 2 baños Sala-comedor Cocina integrada Pequeño Quincho Patio con jardín Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra completamente amurallada, en altura, excelente ubicacion, con acceso a supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias que buscan comodidad y espacio en un barrio tradicional de Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 650.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 107.385

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 987/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 112,8 k
Effektive Miete
US$ 987,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 27,1 kJahr 3: US$ 43,6 kJahr 4: US$ 60,2 kJahr 5: US$ 77,1 kJahr 6: US$ 94,2 kJahr 7: US$ 111,5 kJahr 8: US$ 129 kJahr 9: US$ 146,7 kJahr 10: US$ 164,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 111,7 kUS$ 11,8 k—US$ 111,7 kUS$ 10,8 k
2US$ 116,1 kUS$ 23,7 k—US$ 116,1 kUS$ 27,1 k
3US$ 120,8 kUS$ 35,5 k—US$ 120,8 kUS$ 43,6 k
4US$ 125,6 kUS$ 47,4 k—US$ 125,6 kUS$ 60,2 k
5US$ 130,7 kUS$ 59,2 k—US$ 130,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 135,9 kUS$ 71,1 k—US$ 135,9 kUS$ 94,2 k
7US$ 141,3 kUS$ 82,9 k—US$ 141,3 kUS$ 111,5 k
8US$ 147 kUS$ 94,8 k—US$ 147 kUS$ 129 k
9US$ 152,8 kUS$ 106,6 k—US$ 152,8 kUS$ 146,7 k
10US$ 159 kUS$ 118,4 k—US$ 159 kUS$ 164,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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