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KaufHaus

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA

Obrero, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 500.000

3% über dem Median

US$ 833,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Schlafzimmer
10Badezimmer
600 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%88
Rendite 25%81
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 833/m²
Median der ZoneUS$ 811/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.165/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 486.769

≈ Gs. 2946,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 409,2 k–US$ 576,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA Precio: USD 500.000 Superficie: • Terreno: 460 m² • Construcción: 600 m² Distribución: Planta baja: • Cochera para 5 vehículos • Sala/comedor con chimenea • Baño social • Cocina amoblada • Comedor diario independiente • Quincho con parrilla • Piscina de 27.000 litros • Área de servicio con lavadero • Entrada independiente para oficina o consultorio • Tanque de agua de 1.000 litros • Sistema de alarmas y defensas perimetrales Primer nivel: • 5 dormitorios con baño privado, placard, aire acondicionado y balcón • Dormitorio principal con jacuzzi Segundo nivel: • Salón multiuso de 3,8 m x 18 m • Depósito/oficina y baño • Ventanales con vistas a la calle 6ta y Barrio Obrero Detalles técnicos: • 10 baños en total • Todos los ambientes climatizados • Iluminación LED • Pisos de porcelanato • Video portero eléctrico ID 11434

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
460 m²
Wohnfläche
600 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
10

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.007/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 31,1 kJahr 2: US$ 88 kJahr 3: US$ 145,7 kJahr 4: US$ 204,3 kJahr 5: US$ 263,7 kJahr 6: US$ 324,1 kJahr 7: US$ 385,5 kJahr 8: US$ 447,9 kJahr 9: US$ 511,4 kJahr 10: US$ 575,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 36,1 k—US$ 520 kUS$ 31,1 k
2US$ 540,8 kUS$ 72,2 k—US$ 540,8 kUS$ 88 k
3US$ 562,4 kUS$ 108,2 k—US$ 562,4 kUS$ 145,7 k
4US$ 584,9 kUS$ 144,3 k—US$ 584,9 kUS$ 204,3 k
5US$ 608,3 kUS$ 180,4 k—US$ 608,3 kUS$ 263,7 k
6US$ 632,7 kUS$ 216,5 k—US$ 632,7 kUS$ 324,1 k
7US$ 658 kUS$ 252,6 k—US$ 658 kUS$ 385,5 k
8US$ 684,3 kUS$ 288,6 k—US$ 684,3 kUS$ 447,9 k
9US$ 711,7 kUS$ 324,7 k—US$ 711,7 kUS$ 511,4 k
10US$ 740,1 kUS$ 360,8 k—US$ 740,1 kUS$ 575,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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