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KaufHaus
Casa con salón comercial +patio amplio en pleno centro de la ciudad de Caaguazú
Barrio Centro, Caaguazú
Neu
≈ US$ 198.248
86% über dem MedianUS$ 991,2/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
3Schlafzimmer
3Badezimmer
200 m²Wohnfläche
361 m²Grundstück
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Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 991/m²
Median der ZoneUS$ 534/m²
86% über dem Medianaußerhalb der Skala
Empfohlener Wert
≈ Gs. 646,4 M
Geschätzte SpanneUS$ 43,3 k–US$ 134,8 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
🏡 Casa + Salón Comercial en el corazón de Caaguazú 🌿 Vivir cómodo y rentable en una sola propiedad 📐 200 m² construidos sobre terreno de 9,5 x 38 m Planta alta – Vivienda: • 🛏️ 3 habitaciones (principal en suite con vestidor y tina) • 🛁 3 baños • 🛋️ Sala de estar amplia • 🌇 Balcón luminoso • 🌿 Patio grande Planta baja – Salón comercial: • Listo para alquilar o emprender 🚗 Garage para 3 vehículos 🛠️ Construida con materiales de primera calidad, menos de 13 años de uso 📍 Ubicación privilegiada: Cerca de colegios, supermercados, universidad, plaza, iglesia, comisaría y palacio de justicia 💰 Precio: Gs. 1.200.000.000 – escuchamos propuestas ✔ Aceptamos terreno o vehículo como parte de pago 📞 Trato directo con propietario: 0994 296 288
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 361 m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
Kosten
- Preis
- Gs. 1.200.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 198.248
Lage
- Viertel
- Barrio Centro
- Stadt
- Caaguazú
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 208,2 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 0 | — | US$ 206,2 k | US$ -2 K |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 0 | — | US$ 214,4 k | US$ 6,3 K |
| 3 | US$ 223 k | US$ 0 | — | US$ 223 k | US$ 14,8 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 0 | — | US$ 231,9 k | US$ 23,8 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 0 | — | US$ 241,2 k | US$ 33 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 0 | — | US$ 250,8 k | US$ 42,7 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 0 | — | US$ 260,9 k | US$ 52,7 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 0 | — | US$ 271,3 k | US$ 63,2 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 0 | — | US$ 282,2 k | US$ 74 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 0 | — | US$ 293,5 k | US$ 85,3 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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