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KaufHaus

Vendo Casa 3 dormitorios 240m2 en Villa Morra sobre Av Mcal Lopez Asuncion

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 350.000

101% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Schlafzimmer
241 m²Wohnfläche
548 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%50
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.453/m²
Median der ZoneUS$ 723/m²

101% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.316/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 174.077

≈ Gs. 1053,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,3 k–US$ 283,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA EN VENTA EN VILLA MORRA - SOBRE 23 DE OCTUBRE Y AVDA. MCAL. LOPEZ, ASUNCION Propiedad con excelente ubicacion en una de las zonas mas cotizadas de Asuncion. Distribucion funcional y ambientes amplios, ideales tanto para vivienda familiar como para oficina corporativa. FICHA TECNICA - Terreno: 548 m2 - Construccion: 240,90 m2 - 3 dormitorios / 2 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 3 autos - Frente: 18 m - Segun Plan Regulador: Franja Mixta 2 DISTRIBUCION - Estar-comedor social - Cocina independiente - Hall de acceso - Area de servicio con deposito y bano - Patio frontal y posterior - Estacionamiento POTENCIAL Ubicacion estrategica sobre avenida principal, facil acceso a comercios, restaurantes, entidades financieras y centros educativos. Franja Mixta 2 con proyeccion de valor. UBICACION 23 de Octubre y Avda. Mcal. Lopez, Villa Morra, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda familiar, oficina corporativa o inversion con proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 40897

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
548 m²
Wohnfläche
241 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.250/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 41,1 kJahr 3: US$ 71,2 kJahr 4: US$ 102 kJahr 5: US$ 133,3 kJahr 6: US$ 165,4 kJahr 7: US$ 198,1 kJahr 8: US$ 231,5 kJahr 9: US$ 265,7 kJahr 10: US$ 300,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 15 k—US$ 364 kUS$ 11,5 k
2US$ 378,6 kUS$ 30 k—US$ 378,6 kUS$ 41,1 k
3US$ 393,7 kUS$ 45 k—US$ 393,7 kUS$ 71,2 k
4US$ 409,5 kUS$ 60 k—US$ 409,5 kUS$ 102 k
5US$ 425,8 kUS$ 75 k—US$ 425,8 kUS$ 133,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 90 k—US$ 442,9 kUS$ 165,4 k
7US$ 460,6 kUS$ 105 k—US$ 460,6 kUS$ 198,1 k
8US$ 479 kUS$ 120 k—US$ 479 kUS$ 231,5 k
9US$ 498,2 kUS$ 135 k—US$ 498,2 kUS$ 265,7 k
10US$ 518,1 kUS$ 150 k—US$ 518,1 kUS$ 300,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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