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KaufHaus

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!!

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 299.000

44% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

208 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%7
Lage 25%73
Rendite 25%54
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.438/m²
Median der ZoneUS$ 997/m²

44% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.209/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 207.436

≈ Gs. 1255,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 147,3 k–US$ 289,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!! 299.000 USD. Casa pareada a Estrenar!!! Ubicado: Zona Colegio Campo Alto. Superficie de Terreno de 180m2. Superficie construida 208m2. PLANTA BAJA: • Garage para 2 vehículos. • Amplia sala de estar con tragaluz. • Baño social. • Cocina totalmente equipada semi independiente. • Quincho climatizado con parrilla inox. • Patio empastado. • Área de servicio: habitación, baño, lavadero, depósito. PLANTA ALTA: • 1 máster suite con walking closet y blanqueria. • 2 suites secundarias con placards. • sala de estar intima. Obs. Incluye todos los amoblamientos empotrados, electrodomésticos, y aires en todos los ambientes. PRECIO: 299.000 USD. Apto para crédito bancario y cuenta con Financiación propia. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
208 m²

Kosten

Preis
US$ 299.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.149/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 314 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 37 kJahr 3: US$ 63,7 kJahr 4: US$ 91 kJahr 5: US$ 118,7 kJahr 6: US$ 147,1 kJahr 7: US$ 176 kJahr 8: US$ 205,5 kJahr 9: US$ 235,7 kJahr 10: US$ 266,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 311 kUS$ 13,8 k—US$ 311 kUS$ 10,8 k
2US$ 323,4 kUS$ 27,6 k—US$ 323,4 kUS$ 37 k
3US$ 336,3 kUS$ 41,3 k—US$ 336,3 kUS$ 63,7 k
4US$ 349,8 kUS$ 55,1 k—US$ 349,8 kUS$ 91 k
5US$ 363,8 kUS$ 68,9 k—US$ 363,8 kUS$ 118,7 k
6US$ 378,3 kUS$ 82,7 k—US$ 378,3 kUS$ 147,1 k
7US$ 393,5 kUS$ 96,5 k—US$ 393,5 kUS$ 176 k
8US$ 409,2 kUS$ 110,3 k—US$ 409,2 kUS$ 205,5 k
9US$ 425,6 kUS$ 124 k—US$ 425,6 kUS$ 235,7 k
10US$ 442,6 kUS$ 137,8 k—US$ 442,6 kUS$ 266,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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