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KaufHaus

Business - Venta - San Pablo, Paraguay

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 231.290

26% unter dem Median

US$ 642,5/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

2Schlafzimmer
360 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91
Lage 25%—
Rendite 25%98
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 642/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.801/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo importante propiedad ideal para inversión. Vendo importante propiedad sobre la Avda. La Victoria. Barrio San Pablo- Asunción. 360 m2 de terreno y 360 m2 de construcción. El local mide 12x4.30 m2 + depósito en entrepiso + estacionamiento para 4 vehículos. Ubicado estratégicamente en una esquina. Cuenta con rampa para silla de ruedas. Adicionalmente cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios, sala comedor, cocina baño y lavadero. Alta rentabilidad. Zona comercial y residencial. Cercano a la Avda. E. Ayala y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Título a transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/u7mAfJtF9GHzS1WNA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
360 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.400.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 231.290

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.711/Monat
ROI8,5%
Cap Rate8,9%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,5%
Amortisation11,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 242,9 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,2 kJahr 2: US$ 48,4 kJahr 3: US$ 78,9 kJahr 4: US$ 109,8 kJahr 5: US$ 141,2 kJahr 6: US$ 173 kJahr 7: US$ 205,2 kJahr 8: US$ 237,9 kJahr 9: US$ 271,1 kJahr 10: US$ 304,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 240,5 kUS$ 20,5 k—US$ 240,5 kUS$ 18,2 k
2US$ 250,2 kUS$ 41,1 k—US$ 250,2 kUS$ 48,4 k
3US$ 260,2 kUS$ 61,6 k—US$ 260,2 kUS$ 78,9 k
4US$ 270,6 kUS$ 82,1 k—US$ 270,6 kUS$ 109,8 k
5US$ 281,4 kUS$ 102,7 k—US$ 281,4 kUS$ 141,2 k
6US$ 292,7 kUS$ 123,2 k—US$ 292,7 kUS$ 173 k
7US$ 304,4 kUS$ 143,7 k—US$ 304,4 kUS$ 205,2 k
8US$ 316,5 kUS$ 164,3 k—US$ 316,5 kUS$ 237,9 k
9US$ 329,2 kUS$ 184,8 k—US$ 329,2 kUS$ 271,1 k
10US$ 342,4 kUS$ 205,3 k—US$ 342,4 kUS$ 304,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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