ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 2
KaufLadenlokal

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 256.071

Im Rahmen der Zone

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
3Stellplätze
195 m²Wohnfläche

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%42
Rendite 25%58
Risiko 15%60
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.313/m²
Median der ZoneUS$ 1.313/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.140/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 256.071

≈ Gs. 1550 M

Geschätzte SpanneUS$ 256,1 k–US$ 256,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
195 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 256.071

Lage

Adresse
Villa Elisa, Paraguay
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.083/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 268,9 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 34,1 kJahr 3: US$ 58,2 kJahr 4: US$ 82,7 kJahr 5: US$ 107,7 kJahr 6: US$ 133,1 kJahr 7: US$ 159,1 kJahr 8: US$ 185,5 kJahr 9: US$ 212,6 kJahr 10: US$ 240,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 266,3 kUS$ 13 k—US$ 266,3 kUS$ 10,4 k
2US$ 277 kUS$ 26 k—US$ 277 kUS$ 34,1 k
3US$ 288 kUS$ 39 k—US$ 288 kUS$ 58,2 k
4US$ 299,6 kUS$ 52 k—US$ 299,6 kUS$ 82,7 k
5US$ 311,5 kUS$ 65 k—US$ 311,5 kUS$ 107,7 k
6US$ 324 kUS$ 78 k—US$ 324 kUS$ 133,1 k
7US$ 337 kUS$ 91 k—US$ 337 kUS$ 159,1 k
8US$ 350,5 kUS$ 104 k—US$ 350,5 kUS$ 185,5 k
9US$ 364,5 kUS$ 117 k—US$ 364,5 kUS$ 212,6 k
10US$ 379 kUS$ 130 k—US$ 379 kUS$ 240,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien