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KaufHaus

VENDO AMPLIA RESIDENCIA BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 220.000

61% unter dem Median

US$ 366,7/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 367/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

61% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.891/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 567.492

≈ Gs. 3435 M

Geschätzte SpanneUS$ 358,8 k–US$ 655 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE 📍100mts de la Avda Felix Bogado 📍A metros del superseis, locales gastronómicos, gimnasios y restaurantes. ✅️Planta baja -Hall acceso -Amplia sala de estar -Cocina amoblada -Baño social -Un pequeño depósito -Una habitación en Suite -Patio con piscina y quincho -Area de servicio y lavadero -2 depositos -1 hab de servicio -Baño del quincho ✅️Planta alta -3 habitaciones una de ella en suite con termocalefon -1 escritorio con balcón -Pequeña sala -1 baño compartido con termocalefon ➡️Terreno: 15 x 40 527m2 💰220.000 Usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.746/Monat
ROI14,3%
Cap Rate15%
Bruttorendite15,8%
Nettorendite14,3%
Amortisation7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,8 kJahr 2: US$ 72,9 kJahr 3: US$ 115,3 kJahr 4: US$ 158,2 kJahr 5: US$ 201,5 kJahr 6: US$ 245,1 kJahr 7: US$ 289,2 kJahr 8: US$ 333,7 kJahr 9: US$ 378,7 kJahr 10: US$ 424,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 33 k—US$ 228,8 kUS$ 30,8 k
2US$ 238 kUS$ 65,9 k—US$ 238 kUS$ 72,9 k
3US$ 247,5 kUS$ 98,9 k—US$ 247,5 kUS$ 115,3 k
4US$ 257,4 kUS$ 131,8 k—US$ 257,4 kUS$ 158,2 k
5US$ 267,7 kUS$ 164,8 k—US$ 267,7 kUS$ 201,5 k
6US$ 278,4 kUS$ 197,7 k—US$ 278,4 kUS$ 245,1 k
7US$ 289,5 kUS$ 230,7 k—US$ 289,5 kUS$ 289,2 k
8US$ 301,1 kUS$ 263,7 k—US$ 301,1 kUS$ 333,7 k
9US$ 313,1 kUS$ 296,6 k—US$ 313,1 kUS$ 378,7 k
10US$ 325,7 kUS$ 329,6 k—US$ 325,7 kUS$ 424,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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