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SaleHouse

CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 KM.21. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Capiatá

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 54.518

46% below the median

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 330.000.000

150 m²Built
422 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 363/m²
Area medianUS$ 678/m²

46% below the medianoff scale

Est. gross yield11,7% per year
Estimated rentUS$ 533/mo

Recommended value

US$ 101.708

≈ Gs. 615,6 M

Estimated rangeUS$ 89 k–US$ 120,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía, supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
422 m²
Built
150 m²

Costs

Price
Gs. 330.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 54.518

Location

City
Capiatá
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 506/mo
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Gross yield11,7%
Net yield10,6%
Payback9,4 years
Capital invested
US$ 57,2 k
Effective rent
US$ 506,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 5,5 KYear 2: US$ 13,9 kYear 3: US$ 22,3 kYear 4: US$ 30,8 kYear 5: US$ 39,5 kYear 6: US$ 48,2 kYear 7: US$ 57 kYear 8: US$ 66 kYear 9: US$ 75 kYear 10: US$ 84,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 56,7 kUS$ 6,1 K—US$ 56,7 kUS$ 5,5 K
2US$ 59 kUS$ 12,2 k—US$ 59 kUS$ 13,9 k
3US$ 61,3 kUS$ 18,2 k—US$ 61,3 kUS$ 22,3 k
4US$ 63,8 kUS$ 24,3 k—US$ 63,8 kUS$ 30,8 k
5US$ 66,3 kUS$ 30,4 k—US$ 66,3 kUS$ 39,5 k
6US$ 69 kUS$ 36,5 k—US$ 69 kUS$ 48,2 k
7US$ 71,7 kUS$ 42,5 k—US$ 71,7 kUS$ 57 k
8US$ 74,6 kUS$ 48,6 k—US$ 74,6 kUS$ 66 k
9US$ 77,6 kUS$ 54,7 k—US$ 77,6 kUS$ 75 k
10US$ 80,7 kUS$ 60,8 k—US$ 80,7 kUS$ 84,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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