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SaleRetail space

VENDO LOCAL COMERCIAL SAVDA.MANUEL O. GUERRERO ZONA ÑEMBY-SAN LORENZO-ALTO TRANSITO

Ñemby

New

≈ US$ 176.772

48% above the median

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%2
Location 25%—
Yield 25%71
Risk 15%70
Property price/m²US$ 982/m²
Area medianUS$ 664/m²

48% above the medianoff scale

Est. gross yield6,6% per year
Estimated rentUS$ 977/mo

Recommended value

US$ 119.490

≈ Gs. 723,3 M

Estimated rangeUS$ 89,8 k–US$ 141,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. INVERSION GS 1.070.000.000 A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
180 m²

Costs

Price
Gs. 1.070.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 176.772

Location

City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 928/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,6%
Net yield6%
Payback16,7 years
Capital invested
US$ 185,6 k
Effective rent
US$ 928,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 9,4 KYear 2: US$ 27,9 kYear 3: US$ 46,6 kYear 4: US$ 65,7 kYear 5: US$ 85,1 kYear 6: US$ 104,9 kYear 7: US$ 125 kYear 8: US$ 145,4 kYear 9: US$ 166,2 kYear 10: US$ 187,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 183,8 kUS$ 11,1 k—US$ 183,8 kUS$ 9,4 K
2US$ 191,2 kUS$ 22,3 k—US$ 191,2 kUS$ 27,9 k
3US$ 198,8 kUS$ 33,4 k—US$ 198,8 kUS$ 46,6 k
4US$ 206,8 kUS$ 44,6 k—US$ 206,8 kUS$ 65,7 k
5US$ 215,1 kUS$ 55,7 k—US$ 215,1 kUS$ 85,1 k
6US$ 223,7 kUS$ 66,8 k—US$ 223,7 kUS$ 104,9 k
7US$ 232,6 kUS$ 78 k—US$ 232,6 kUS$ 125 k
8US$ 241,9 kUS$ 89,1 k—US$ 241,9 kUS$ 145,4 k
9US$ 251,6 kUS$ 100,2 k—US$ 251,6 kUS$ 166,2 k
10US$ 261,7 kUS$ 111,4 k—US$ 261,7 kUS$ 187,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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