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SaleRetail space

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby

Ñemby

High yieldNew

≈ US$ 1.652

US$ 4,4/m²Precio original: Gs. 10.000.000

377 m²Built
377 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%—
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²—
Area medianUS$ 545/m²
Est. gross yield1.487,1% per year
Estimated rentUS$ 2.047/mo

Recommended value

US$ 205.377

≈ Gs. 1243,2 M

Estimated rangeUS$ 87,2 k–US$ 213,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby, en una de las principales arterias comericales de la ciudad. Cuenta con una ubicación estratégica con alto flujo vehicular ideal para discotecas, bares o salones de eventos. Con un espacio generoso y fácil acceso. Este local se beneficia de su alta visibilidad, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Superficie construida: 377m2 ID: 33141

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
377 m²
Built
377 m²

Costs

Price
Gs. 10.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 1.652

Location

City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.945/mo
ROI1.345,3%
Cap rate1.412,6%
Gross yield1.486,9%
Net yield1.345,3%
Payback0,1 years
Capital invested
US$ 1,7 K
Effective rent
US$ 1,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 23,3 kYear 2: US$ 46,7 kYear 3: US$ 70,1 kYear 4: US$ 93,5 kYear 5: US$ 117 kYear 6: US$ 140,4 kYear 7: US$ 163,8 kYear 8: US$ 187,2 kYear 9: US$ 210,6 kYear 10: US$ 234,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,7 KUS$ 23,3 k—US$ 1,7 KUS$ 23,3 k
2US$ 1,8 KUS$ 46,7 k—US$ 1,8 KUS$ 46,7 k
3US$ 1,9 KUS$ 70 k—US$ 1,9 KUS$ 70,1 k
4US$ 1,9 KUS$ 93,3 k—US$ 1,9 KUS$ 93,5 k
5US$ 2 KUS$ 116,7 k—US$ 2 KUS$ 117 k
6US$ 2,1 KUS$ 140 k—US$ 2,1 KUS$ 140,4 k
7US$ 2,2 KUS$ 163,4 k—US$ 2,2 KUS$ 163,8 k
8US$ 2,3 KUS$ 186,7 k—US$ 2,3 KUS$ 187,2 k
9US$ 2,4 KUS$ 210 k—US$ 2,4 KUS$ 210,6 k
10US$ 2,4 KUS$ 233,4 k—US$ 2,4 KUS$ 234,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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