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SaleRetail space

Propiedad Comercial y Residencial sobre Acceso Sur en Ñemby

Cañadita, Ñemby

OpportunityHigh yieldNew

US$ 165.000

52% below the median

US$ 269,2/m²≈ Gs. 998,7 M

3Bedrooms
2Bathrooms
613 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 8 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 269/m²
Area medianUS$ 555/m²

52% below the medianoff scale

Est. gross yield39% per year
Estimated rentUS$ 5.362/mo

Recommended value

US$ 340.365

≈ Gs. 2060,2 M

Estimated rangeUS$ 270,6 kUS$ 346,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica propiedad comercial y residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
613 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 165.000

Location

Neighbourhood
Cañadita
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 5.094/mo
ROI35,3%
Cap rate37%
Gross yield39%
Net yield35,3%
Payback2,8 years
Capital invested
US$ 173,3 k
Effective rent
US$ 5,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 59,5 kYear 2: US$ 127,5 kYear 3: US$ 195,7 kYear 4: US$ 264,3 kYear 5: US$ 333,1 kYear 6: US$ 402,3 kYear 7: US$ 471,8 kYear 8: US$ 541,6 kYear 9: US$ 611,7 kYear 10: US$ 682,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 171,6 kUS$ 61,1 kUS$ 171,6 kUS$ 59,5 k
2US$ 178,5 kUS$ 122,3 kUS$ 178,5 kUS$ 127,5 k
3US$ 185,6 kUS$ 183,4 kUS$ 185,6 kUS$ 195,7 k
4US$ 193 kUS$ 244,5 kUS$ 193 kUS$ 264,3 k
5US$ 200,7 kUS$ 305,6 kUS$ 200,7 kUS$ 333,1 k
6US$ 208,8 kUS$ 366,8 kUS$ 208,8 kUS$ 402,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 427,9 kUS$ 217,1 kUS$ 471,8 k
8US$ 225,8 kUS$ 489 kUS$ 225,8 kUS$ 541,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 550,1 kUS$ 234,8 kUS$ 611,7 k
10US$ 244,2 kUS$ 611,3 kUS$ 244,2 kUS$ 682,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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