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SaleDuplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

San Blas, Mariano Roque Alonso

High yieldNew

≈ US$ 87.560

4% above the median

US$ 729,7/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Bedrooms
1Bathrooms
120 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%55
Location 25%—
Yield 25%75
Risk 15%80
Property price/m²US$ 730/m²
Area medianUS$ 702/m²

4% above the median

Est. gross yield7% per year
Estimated rentUS$ 511/mo

Recommended value

US$ 84.239

≈ Gs. 509,9 M

Estimated rangeUS$ 82,1 k–US$ 86,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis CASA COLONIA* Viviendas disponibles: 2 de 3 *Precio de venta *Precio durante la construcción:* Gs. 530.000.000 *Con garantía de 3 años de la Constructora *Ubicación:* Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto. *Dimensiones del Terreno:* 10m de frente x 12m de fondo(120m2). *Construcción:* 80m2 *Distribución de ambientes:* • ⁠2 habitaciones • 1 baño • cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. *Memoria descriptiva:* • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito.11827 • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado. • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (p/ aires acondicionados)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
120 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 530.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 87.560

Location

Neighbourhood
San Blas
City
Mariano Roque Alonso

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 485/mo
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Gross yield7%
Net yield6,3%
Payback15,8 years
Capital invested
US$ 91,9 k
Effective rent
US$ 485,5/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 4,9 KYear 2: US$ 14,4 kYear 3: US$ 24 kYear 4: US$ 33,8 kYear 5: US$ 43,7 kYear 6: US$ 53,8 kYear 7: US$ 64,1 kYear 8: US$ 74,5 kYear 9: US$ 85,1 kYear 10: US$ 95,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 91,1 kUS$ 5,8 K—US$ 91,1 kUS$ 4,9 K
2US$ 94,7 kUS$ 11,7 k—US$ 94,7 kUS$ 14,4 k
3US$ 98,5 kUS$ 17,5 k—US$ 98,5 kUS$ 24 k
4US$ 102,4 kUS$ 23,3 k—US$ 102,4 kUS$ 33,8 k
5US$ 106,5 kUS$ 29,1 k—US$ 106,5 kUS$ 43,7 k
6US$ 110,8 kUS$ 35 k—US$ 110,8 kUS$ 53,8 k
7US$ 115,2 kUS$ 40,8 k—US$ 115,2 kUS$ 64,1 k
8US$ 119,8 kUS$ 46,6 k—US$ 119,8 kUS$ 74,5 k
9US$ 124,6 kUS$ 52,4 k—US$ 124,6 kUS$ 85,1 k
10US$ 129,6 kUS$ 58,3 k—US$ 129,6 kUS$ 95,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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