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SaleRetail space

Amplia y estratégica propiedad ubicada sobre la Avenida Irrazábal.

Encarnaciónapproximate location to city level

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US$ 450.000

44% above the median

US$ 914,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

492 m²Built
600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%7
Location 25%47
Yield 25%73
Risk 15%90
Property price/m²US$ 915/m²
Area medianUS$ 634/m²

44% above the medianoff scale

Est. gross yield6,8% per year
Estimated rentUS$ 2.567/mo

Recommended value

US$ 311.831

≈ Gs. 1887,5 M

Estimated rangeUS$ 248,5 k–US$ 510 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Amplia y estratégica propiedad en VENTA ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las principales arterias comerciales de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación garantiza alta visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal, ideal para emprendimientos comerciales o inversiones de alto rendimiento. Se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades y servicios, lo que potencia su valor y proyección a futuro. El inmueble cuenta con 17,67 metros de frente y 33,90 metros de fondo. Estas dimensiones conforman una superficie total de 600 m² de terreno. Dispone de 492 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales. Su distribución incluye un gran salón comercial, ideal para diferentes rubros. Una parte del salón cuenta con entrepiso, optimizando el área útil, además de un baño, permitiendo su utilización inmediata.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
600 m²
Built
492 m²

Costs

Price
US$ 450.000

Location

City
Encarnación
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.439/mo
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Gross yield6,8%
Net yield6,2%
Payback16,1 years
Capital invested
US$ 472,5 k
Effective rent
US$ 2,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 24,8 kYear 2: US$ 72,7 kYear 3: US$ 121,5 kYear 4: US$ 171 kYear 5: US$ 221,3 kYear 6: US$ 272,5 kYear 7: US$ 324,5 kYear 8: US$ 377,5 kYear 9: US$ 431,4 kYear 10: US$ 486,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 468 kUS$ 29,3 k—US$ 468 kUS$ 24,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 58,5 k—US$ 486,7 kUS$ 72,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 87,8 k—US$ 506,2 kUS$ 121,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 117,1 k—US$ 526,4 kUS$ 171 k
5US$ 547,5 kUS$ 146,3 k—US$ 547,5 kUS$ 221,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 175,6 k—US$ 569,4 kUS$ 272,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 204,8 k—US$ 592,2 kUS$ 324,5 k
8US$ 615,9 kUS$ 234,1 k—US$ 615,9 kUS$ 377,5 k
9US$ 640,5 kUS$ 263,4 k—US$ 640,5 kUS$ 431,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 292,6 k—US$ 666,1 kUS$ 486,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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