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SaleRetail space

EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN

Encarnación

High yieldNew

≈ US$ 4.626

US$ 14,9/m²Precio original: Gs. 28.000.000

9Bathrooms

311 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%60

Property price/m²—

Area medianUS$ 634/m²

Est. gross yield493,7% per year

Estimated rentUS$ 1.903/mo

Recommended value

US$ 197.113

≈ Gs. 1193,1 M

Estimated rangeUS$ 158,4 k–US$ 240,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

👉 EN ALQUILER – EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación: Encarnación - O’Leary casi Manduvirá 📏 Superficie de terreno: 311 m² (8,30 m de frente x 37,5 m de fondo) - Construida: 750 m² ▶️ Propiedad corporativa ideal para empresas, instituciones, estudios o centros administrativos. Edificio de tres niveles (planta baja + 2 pisos), con aproximadamente 20 oficinas privadas y 9 baños distribuidos de manera funcional. Incluye: ✔ Subsuelo para archivo ✔ 11 equipos de aire acondicionado ✔ Estacionamiento para hasta 4 vehículos 💰 Precio de alquiler: 28.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 ID: R211025-1

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 311 m²
Bathrooms: 9

Costs

Price: Gs. 28.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 4.626

Location

City: Encarnación

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.808/mo

ROI446,6%

Cap rate469%

Gross yield493,6%

Net yield446,6%

Payback0,2 years

Capital invested: US$ 4,9 K
Effective rent: US$ 1,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 4,8 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,8 K	US$ 21,6 k
2	US$ 5 K	US$ 43,4 k	—	US$ 5 K	US$ 43,5 k
3	US$ 5,2 K	US$ 65,1 k	—	US$ 5,2 K	US$ 65,4 k
4	US$ 5,4 K	US$ 86,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 87,3 k
5	US$ 5,6 K	US$ 108,5 k	—	US$ 5,6 K	US$ 109,2 k
6	US$ 5,9 K	US$ 130,2 k	—	US$ 5,9 K	US$ 131,2 k
7	US$ 6,1 K	US$ 151,9 k	—	US$ 6,1 K	US$ 153,1 k
8	US$ 6,3 K	US$ 173,6 k	—	US$ 6,3 K	US$ 175 k
9	US$ 6,6 K	US$ 195,2 k	—	US$ 6,6 K	US$ 197 k
10	US$ 6,8 K	US$ 216,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 218,9 k