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SaleRetail space

Local comercial ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación

Encarnaciónapproximate location to city level

OpportunityHigh yieldNew

US$ 270.000

35% below the median

US$ 633,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Bathrooms
426 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%42
Yield 25%100
Risk 15%90
Property price/m²US$ 634/m²
Area medianUS$ 976/m²

35% below the median

Est. gross yield9,9% per year
Estimated rentUS$ 2.222/mo

Recommended value

US$ 415.629

≈ Gs. 2515,8 M

Estimated rangeUS$ 333,2 kUS$ 496,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! Local comercial en VENTA ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación, sobre la calle Independencia Nacional casi Mñor. Wiessen, en una de las zonas más dinámicas y transitadas. Su ubicación lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales o corporativas. El inmueble cuenta con 10 metros de frente, ofreciendo gran visibilidad y fácil acceso desde la vía principal. Posee 43,30 metros en uno de sus costados y 43,17 metros en el otro, conformando un terreno regular y aprovechable. La superficie total es de 426 m², ideal para múltiples usos comerciales o incluso proyectos de ampliación. En su interior se encuentra un amplio salón comercial, perfecto para atención al público o exhibición de productos. Además, dispone de dos oficinas privadas que brindan comodidad para tareas administrativas o de com. El Clasificado en Paraguay gestión. La propiedad también incluye un depósito, ideal para almacenamiento o logística. Cuenta con dos baños y como valor agregado dispone de dos quinchos que ofrecen espacios versátiles, ideales para reuniones, áreas de descanso o usos complementarios.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Built
426 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 270.000

Location

City
Encarnación
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.111/mo
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Gross yield9,9%
Net yield8,9%
Payback11,2 years
Capital invested
US$ 283,5 k
Effective rent
US$ 2,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 22,6 kYear 2: US$ 59,2 kYear 3: US$ 96,2 kYear 4: US$ 133,7 kYear 5: US$ 171,7 kYear 6: US$ 210,1 kYear 7: US$ 249,1 kYear 8: US$ 288,7 kYear 9: US$ 328,8 kYear 10: US$ 369,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 280,8 kUS$ 25,3 kUS$ 280,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 292 kUS$ 50,7 kUS$ 292 kUS$ 59,2 k
3US$ 303,7 kUS$ 76 kUS$ 303,7 kUS$ 96,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 101,3 kUS$ 315,9 kUS$ 133,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 126,7 kUS$ 328,5 kUS$ 171,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 152 kUS$ 341,6 kUS$ 210,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 177,3 kUS$ 355,3 kUS$ 249,1 k
8US$ 369,5 kUS$ 202,6 kUS$ 369,5 kUS$ 288,7 k
9US$ 384,3 kUS$ 228 kUS$ 384,3 kUS$ 328,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 253,3 kUS$ 399,7 kUS$ 369,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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