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SaleRetail space

Local comercial en pleno centro de Encarnación

Encarnaciónapproximate location to city level

High yieldNew

US$ 130.000

US$ 866,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Bathrooms
150 m²Built
150 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%—
Location 25%42
Yield 25%100
Risk 15%65
Property price/m²US$ 867/m²
Area median—
Est. gross yield13,1% per year
Estimated rentUS$ 1.416/mo

Recommended value

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Description

Local comercial en VENTA ubicado sobre la calle General Artigas, casi 14 de Mayo, en la ciudad de Encarnación, en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 150 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil que se adapta a distintos tipos de emprendimientos comerciales, oficinas o servicios profesionales. La propiedad se distribuye en un salón principal, ideal para atención al público o exhibición de productos. Dispone además de un depósito independiente, perfecto para almacenamiento de mercaderías o archivo, optimizando la organización del negocio. El local cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad tanto para clientes como para el personal. Se destaca especialmente su ubicación en pleno centro de Encarnación, con alto tránsito peatonal y vehicular, garantizando gran visibilidad y una excelente oportunidad de inversión.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
150 m²
Built
150 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 130.000

Location

City
Encarnación
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.345/mo
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Gross yield13,1%
Net yield11,8%
Payback8,5 years
Capital invested
US$ 136,5 k
Effective rent
US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,8 kYear 2: US$ 36,4 kYear 3: US$ 58,2 kYear 4: US$ 80,2 kYear 5: US$ 102,4 kYear 6: US$ 124,8 kYear 7: US$ 147,6 kYear 8: US$ 170,6 kYear 9: US$ 193,8 kYear 10: US$ 217,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 135,2 kUS$ 16,1 k—US$ 135,2 kUS$ 14,8 k
2US$ 140,6 kUS$ 32,3 k—US$ 140,6 kUS$ 36,4 k
3US$ 146,2 kUS$ 48,4 k—US$ 146,2 kUS$ 58,2 k
4US$ 152,1 kUS$ 64,6 k—US$ 152,1 kUS$ 80,2 k
5US$ 158,2 kUS$ 80,7 k—US$ 158,2 kUS$ 102,4 k
6US$ 164,5 kUS$ 96,9 k—US$ 164,5 kUS$ 124,8 k
7US$ 171,1 kUS$ 113 k—US$ 171,1 kUS$ 147,6 k
8US$ 177,9 kUS$ 129,1 k—US$ 177,9 kUS$ 170,6 k
9US$ 185 kUS$ 145,3 k—US$ 185 kUS$ 193,8 k
10US$ 192,4 kUS$ 161,4 k—US$ 192,4 kUS$ 217,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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