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Index
SaleHouse
a 2 cuadras de Von Poleski Casa a Remodelar
Sol de América, Villa Elisa
High yieldNew
≈ US$ 90.864
14% above the medianUS$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000
3Bedrooms
360 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%43
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 252/m²
Area medianUS$ 221/m²
14% above the median
Est. gross yield19,6% per year
Estimated rentUS$ 1.487/mo
Recommended value
≈ Gs. 482 M
Estimated rangeUS$ 56,4 k–US$ 101,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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💰 PRECIO NEGOCIABLE: 550 millones 💡 PERFECTA PARA: 👨👩👧👦 Familias numerosas que buscan espacio 🔨 Inversionistas que quieren remodelar 🏡 Quienes sueñan con hacer SU casa ideal 🚀 ¡IDEAL PARA REMODELAR O AMPLIAR! ✅ 200m² ya construidos + terreno de 360m² ✅ MUCHO ESPACIO para crecer y personalizar ✅ Base sólida para tu proyecto soñado 📐 El ESPACIO que necesitás: 🏠 3 dormitorios - distribuí como quieras 🚗 Lugar para 5 autos - ideal para familias grandes 🌿 Patio enorme - perfecto para quincho, pileta o jardín 🏡 Living amplio con potencial increíble 🍽️ Cocina grande lista para remodelar a tu gusto 📍 Ubicación estratégica: 🛒 2 cuadras de Luisito - súper Clasipar.com conveniente 🚗 Av. Von Poleski - excelente conectividad ⏰ 30 minutos al centro 🏘️ Barrio consolidado y en crecimiento 🎯 ¿Por qué es una GRAN oportunidad? MUCHÍSIMO ESPACIO por el precio Terreno grande en zona valorizada Estructura básica ya hecha ¡Potencial de revalorización increíble! Ideal para familias que necesitan lugar
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 360 m²
- Bedrooms
- 3
Costs
- Price
- Gs. 550.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 90.864
Location
- Neighbourhood
- Sol de América
- City
- Villa Elisa
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.413/mo
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Gross yield19,6%
Net yield17,8%
Payback5,6 years
- Capital invested
- US$ 95,4 k
- Effective rent
- US$ 1,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94,5 k | US$ 17 k | — | US$ 94,5 k | US$ 16 k |
| 2 | US$ 98,3 k | US$ 33,9 k | — | US$ 98,3 k | US$ 36,8 k |
| 3 | US$ 102,2 k | US$ 50,9 k | — | US$ 102,2 k | US$ 57,7 k |
| 4 | US$ 106,3 k | US$ 67,8 k | — | US$ 106,3 k | US$ 78,7 k |
| 5 | US$ 110,5 k | US$ 84,8 k | — | US$ 110,5 k | US$ 99,9 k |
| 6 | US$ 115 k | US$ 101,7 k | — | US$ 115 k | US$ 121,3 k |
| 7 | US$ 119,6 k | US$ 118,7 k | — | US$ 119,6 k | US$ 142,8 k |
| 8 | US$ 124,4 k | US$ 135,6 k | — | US$ 124,4 k | US$ 164,6 k |
| 9 | US$ 129,3 k | US$ 152,6 k | — | US$ 129,3 k | US$ 186,5 k |
| 10 | US$ 134,5 k | US$ 169,5 k | — | US$ 134,5 k | US$ 208,6 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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