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VENDO RESIDENCIA MANSION DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Surubii, Mariano Roque Alonso

New

US$ 650.000

211% above the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Bedrooms

650 m²Built

2.786 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%48

Risk 15%85

Property price/m²US$ 1.000/m²

Area medianUS$ 321/m²

211% above the medianoff scale

Est. gross yield4,3% per year

Estimated rentUS$ 2.322/mo

Recommended value

US$ 208.803

≈ Gs. 1263,9 M

Estimated rangeUS$ 128,9 k–US$ 234,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 📐 2786 m2 de Terreno 📐 650 m2 Construidos En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION º 4 Habitaciones en Suite. º Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES º Generador para toda la propiedad 46kva. º Sistema de Alarma º Sistema de Regadío c/ Domótica. º Sistema de circuito cerrado º Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. ID 32578

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 2.786 m²
Built: 650 m²
Bedrooms: 4

Costs

Price: US$ 650.000

Location

Neighbourhood: Surubii
City: Mariano Roque Alonso

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Luxury
Listed at from photos

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Result

Cash flowUS$ 2.206/mo

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Gross yield4,3%

Net yield3,9%

Payback25,8 years

Capital invested: US$ 682,5 k
Effective rent: US$ 2,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 676 k	US$ 26,5 k	—	US$ 676 k	US$ 20 k
2	US$ 703 k	US$ 52,9 k	—	US$ 703 k	US$ 73,5 k
3	US$ 731,2 k	US$ 79,4 k	—	US$ 731,2 k	US$ 128,1 k
4	US$ 760,4 k	US$ 105,9 k	—	US$ 760,4 k	US$ 183,8 k
5	US$ 790,8 k	US$ 132,4 k	—	US$ 790,8 k	US$ 240,7 k
6	US$ 822,5 k	US$ 158,8 k	—	US$ 822,5 k	US$ 298,8 k
7	US$ 855,4 k	US$ 185,3 k	—	US$ 855,4 k	US$ 358,2 k
8	US$ 889,6 k	US$ 211,8 k	—	US$ 889,6 k	US$ 418,8 k
9	US$ 925,2 k	US$ 238,2 k	—	US$ 925,2 k	US$ 480,9 k
10	US$ 962,2 k	US$ 264,7 k	—	US$ 962,2 k	US$ 544,4 k