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VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306
Mariano Roque Alonso
High yieldNew
≈ US$ 77.647
1% above the medianUS$ 970,6/m²Precio original: Gs. 470.000.000
2Bedrooms
1Bathrooms
80 m²Built
120 m²Land
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Price 35%59
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 971/m²
Area medianUS$ 960/m²
1% above the median
Est. gross yield9,8% per year
Estimated rentUS$ 632/mo
Recommended value
≈ Gs. 465 M
Estimated rangeUS$ 64,2 k–US$ 82,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306 PRECIO: 470.000.000 GS CUENTA CON: • Terreno: 120 m2 • Construcción: 80m2 • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • Quincho con parrilla. • Lavadero. • Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito. • Ducha monocomando FV. • Inodoro Deca Montecarlo • Termocalefón Ariston de 80 litros. • Plomeria por termofusión. • Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • Pintura Suvinil • Pintura exterior texturada. • Frente metálico con portón basculante automatizado.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 120 m²
- Built
- 80 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- Gs. 470.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 77.647
Location
- City
- Mariano Roque Alonso
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 600/mo
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Gross yield9,8%
Net yield8,8%
Payback11,3 years
- Capital invested
- US$ 81,5 k
- Effective rent
- US$ 600,4/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,8 k | US$ 7,2 K | — | US$ 80,8 k | US$ 6,4 K |
| 2 | US$ 84 k | US$ 14,4 k | — | US$ 84 k | US$ 16,9 k |
| 3 | US$ 87,3 k | US$ 21,6 k | — | US$ 87,3 k | US$ 27,4 k |
| 4 | US$ 90,8 k | US$ 28,8 k | — | US$ 90,8 k | US$ 38,1 k |
| 5 | US$ 94,5 k | US$ 36 k | — | US$ 94,5 k | US$ 49 k |
| 6 | US$ 98,2 k | US$ 43,2 k | — | US$ 98,2 k | US$ 59,9 k |
| 7 | US$ 102,2 k | US$ 50,4 k | — | US$ 102,2 k | US$ 71,1 k |
| 8 | US$ 106,3 k | US$ 57,6 k | — | US$ 106,3 k | US$ 82,4 k |
| 9 | US$ 110,5 k | US$ 64,8 k | — | US$ 110,5 k | US$ 93,8 k |
| 10 | US$ 114,9 k | US$ 72 k | — | US$ 114,9 k | US$ 105,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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