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SaleRetail space
VENDO LOCAL COMERCIAL EN VILLAMORRA
Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 1.800.000
≈ Gs. 10,9 mil M
22Bedrooms
9Parking
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%—
Location 25%78
Yield 25%—
Risk 15%85
Property price/m²—
Area medianUS$ 1.186/m²
Recommended value
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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA MORRA En venta gran propiedad comercial ubicado en pleno Villa Morra sobre la calle Malutin y Moisés Bertoni. Actualmente operando cómo un Apart Hotel de ambiente familiar con com. El Clasificado en Paraguay 19 años en funcionamiento. Propiedad con potencial para cualquier tipo de inversión comercial en la mejor ubicación, cuenta con construcción sólida en buenas condiciones. Características: Recepción. 9 estacionamientos. 22 habitaciones equipadas distribuidas en planta baja, piso 1 y 2. Área de desayuno y comedor. Cocina equipada. Lavandería. Área de piscina con quincho. Ascensor. Biblioteca. Sistema de prevención de incendios. Tanque de agua de 30.000 litros. Inversión: USD. 1.800.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7YYdpM8AsaoqAPdM8?g_st=awb
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Bedrooms
- 22
- Parking
- 9
Costs
- Price
- US$ 1.800.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 25 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
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Gross yield0%
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Payback—
- Capital invested
- US$ 1,9 M
- Effective rent
- US$ 0/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,9 M | US$ 0 | — | US$ 1,9 M | US$ -18 k |
| 2 | US$ 1,9 M | US$ 0 | — | US$ 1,9 M | US$ 56,9 k |
| 3 | US$ 2 M | US$ 0 | — | US$ 2 M | US$ 134,8 k |
| 4 | US$ 2,1 M | US$ 0 | — | US$ 2,1 M | US$ 215,7 k |
| 5 | US$ 2,2 M | US$ 0 | — | US$ 2,2 M | US$ 300 k |
| 6 | US$ 2,3 M | US$ 0 | — | US$ 2,3 M | US$ 387,6 k |
| 7 | US$ 2,4 M | US$ 0 | — | US$ 2,4 M | US$ 478,7 k |
| 8 | US$ 2,5 M | US$ 0 | — | US$ 2,5 M | US$ 573,4 k |
| 9 | US$ 2,6 M | US$ 0 | — | US$ 2,6 M | US$ 672 k |
| 10 | US$ 2,7 M | US$ 0 | — | US$ 2,7 M | US$ 774,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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