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SaleRetail space

Vendo Propiedad de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 1.670.000

42% below the median

US$ 553,5/m²≈ Gs. 10,1 mil M

0Bedrooms
3Bathrooms
3Parking
3.017 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 554/m²
Area medianUS$ 955/m²

42% below the medianoff scale

Est. gross yield16,6% per year
Estimated rentUS$ 23.159/mo

Recommended value

US$ 2.881.804

≈ Gs. 17,4 mil M

Estimated rangeUS$ 1,5 M–US$ 6,3 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Propiedad estratégica de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes Alto potencial para desarrollo e inversión en una ubicación consolidada Se presenta una oportunidad destacada para adquirir un activo de gran escala en uno de los barrios más valorizados y demandados de Asunción. Ubicada sobre la calle Tte. Rómulo Ríos, en un entorno residencial y corporativo en constante crecimiento, esta propiedad reúne atributos clave para desarrollos de alto nivel: dimensión, ubicación y versatilidad. Superficie: 3.042 m² Actualmente cuenta con estructuras de depósito de gran capacidad y oficinas administrativas, lo que permite su utilización inmediata o la generación de renta mientras se proyecta un desarrollo a futuro. Potencial de desarrollo: Apta para proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto Terreno de gran dimensión, cada vez más escaso en la zona Entorno consolidado con alta demanda inmobiliaria Ubicación estratégica dentro del tejido urbano Valor diferencial: Un activo que combina ingresos potenciales en el corto plazo con una sólida proyección de valorización en el mediano y largo plazo, dentro de uno de los corredores más atractivos de la ciudad. Dirigido a desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan asegurar una posición estratégica en el mercado inmobiliario de Asunción. Precio de inversión: USD *** ID 48103 ELENA MASSAGRANDE.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Built
3.017 m²
Bedrooms
0
Bathrooms
3
Parking
3
Rooms
1

Costs

Price
US$ 1.670.000

Location

Address
Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 22.001/mo
ROI15,1%
Cap rate15,8%
Gross yield16,6%
Net yield15,1%
Payback6,6 years
Capital invested
US$ 1,8 M
Effective rent
US$ 22 k/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 247,3 kYear 2: US$ 580,8 kYear 3: US$ 917,1 kYear 4: US$ 1,3 MYear 5: US$ 1,6 MYear 6: US$ 1,9 MYear 7: US$ 2,3 MYear 8: US$ 2,6 MYear 9: US$ 3 MYear 10: US$ 3,4 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,7 MUS$ 264 k—US$ 1,7 MUS$ 247,3 k
2US$ 1,8 MUS$ 528 k—US$ 1,8 MUS$ 580,8 k
3US$ 1,9 MUS$ 792 k—US$ 1,9 MUS$ 917,1 k
4US$ 2 MUS$ 1,1 M—US$ 2 MUS$ 1,3 M
5US$ 2 MUS$ 1,3 M—US$ 2 MUS$ 1,6 M
6US$ 2,1 MUS$ 1,6 M—US$ 2,1 MUS$ 1,9 M
7US$ 2,2 MUS$ 1,8 M—US$ 2,2 MUS$ 2,3 M
8US$ 2,3 MUS$ 2,1 M—US$ 2,3 MUS$ 2,6 M
9US$ 2,4 MUS$ 2,4 M—US$ 2,4 MUS$ 3 M
10US$ 2,5 MUS$ 2,6 M—US$ 2,5 MUS$ 3,4 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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