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SaleRetail space
VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA
Villa Elisaapproximate location to city level
New
≈ US$ 256.071
In line with the areaUS$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000
2Bedrooms
2Bathrooms
3Parking
195 m²Built
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Price 35%60
Location 25%42
Yield 25%58
Risk 15%60
Property price/m²US$ 1.313/m²
Area medianUS$ 1.313/m²
In line with the area
Est. gross yield5,3% per year
Estimated rentUS$ 1.140/mo
Recommended value
≈ Gs. 1550 M
Estimated rangeUS$ 256,1 k–US$ 256,1 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Built
- 195 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Parking
- 3
- Rooms
- 3
Costs
- Price
- Gs. 1.550.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 256.071
Location
- Address
- Villa Elisa, Paraguay
- City
- Villa Elisa
- Location precision
- Approximate (city)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Location
Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.083/mo
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Gross yield5,3%
Net yield4,8%
Payback20,7 years
- Capital invested
- US$ 268,9 k
- Effective rent
- US$ 1,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 266,3 k | US$ 13 k | — | US$ 266,3 k | US$ 10,4 k |
| 2 | US$ 277 k | US$ 26 k | — | US$ 277 k | US$ 34,1 k |
| 3 | US$ 288 k | US$ 39 k | — | US$ 288 k | US$ 58,2 k |
| 4 | US$ 299,6 k | US$ 52 k | — | US$ 299,6 k | US$ 82,7 k |
| 5 | US$ 311,5 k | US$ 65 k | — | US$ 311,5 k | US$ 107,7 k |
| 6 | US$ 324 k | US$ 78 k | — | US$ 324 k | US$ 133,1 k |
| 7 | US$ 337 k | US$ 91 k | — | US$ 337 k | US$ 159,1 k |
| 8 | US$ 350,5 k | US$ 104 k | — | US$ 350,5 k | US$ 185,5 k |
| 9 | US$ 364,5 k | US$ 117 k | — | US$ 364,5 k | US$ 212,6 k |
| 10 | US$ 379 k | US$ 130 k | — | US$ 379 k | US$ 240,1 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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