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SaleRetail space
Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivienda o invertir
Tres Bocas, Villa Elisa
High yieldNew
US$ 800.000
67% above the medianUS$ 888,9/m²≈ Gs. 4842,4 M
2Bedrooms
3Bathrooms
900 m²Built
21 m²Land
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Opportunity index over 4 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%82
Risk 15%75
Property price/m²US$ 889/m²
Area medianUS$ 533/m²
67% above the medianoff scale
Est. gross yield7,7% per year
Estimated rentUS$ 5.133/mo
Recommended value
≈ Gs. 2903,8 M
Estimated rangeUS$ 321,1 k–US$ 598 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivir o invertir Ideal para inversión o vivienda familiar Doble frente: Acceso Sur y Calle Belén Terreno: 807,39 com. El Clasificado en Paraguay m² Construcción: 900 m² Sector comercial (frente sobre Acceso Sur): - 3 salones comerciales con baño - 4 oficinas amplias con 3 baños Sector residencial: - 2 habitaciones en suite - Estar - Cocina, comedor y sala integrados - 1 Baño Social - Piscina 7 x 3 m - Area de Servicio con 1 Baño Segundo terreno con frente a calle Belén (se comunican ambas propiedades a través de una abertura): - 2 habitaciones en suite (1 con vestidor y jacuzzi) - Quincho climatizado - Estar comedor - 1 Baño social - Amplio patio y estacionamiento Inversión versátil: viví y generá ingresos en un mismo lugar Consultá hoy mismo y agendá tu visita
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 21 m²
- Built
- 900 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 3
Costs
- Price
- US$ 800.000
Location
- Neighbourhood
- Tres Bocas
- City
- Villa Elisa
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 4.876/mo
ROI7%
Cap rate7,3%
Gross yield7,7%
Net yield7%
Payback14,4 years
- Capital invested
- US$ 840 k
- Effective rent
- US$ 4,9 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 832 k | US$ 58,5 k | — | US$ 832 k | US$ 50,5 k |
| 2 | US$ 865,3 k | US$ 117 k | — | US$ 865,3 k | US$ 142,3 k |
| 3 | US$ 899,9 k | US$ 175,5 k | — | US$ 899,9 k | US$ 235,4 k |
| 4 | US$ 935,9 k | US$ 234,1 k | — | US$ 935,9 k | US$ 330 k |
| 5 | US$ 973,3 k | US$ 292,6 k | — | US$ 973,3 k | US$ 425,9 k |
| 6 | US$ 1 M | US$ 351,1 k | — | US$ 1 M | US$ 523,4 k |
| 7 | US$ 1,1 M | US$ 409,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 622,4 k |
| 8 | US$ 1,1 M | US$ 468,1 k | — | US$ 1,1 M | US$ 723 k |
| 9 | US$ 1,1 M | US$ 526,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 825,3 k |
| 10 | US$ 1,2 M | US$ 585,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 929,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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