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SaleDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso Riachuelo C Mariscal López

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

New

≈ US$ 97.472

10% above the median

US$ 773,6/m²Precio original: Gs. 590.000.000

1Bedrooms
126 m²Built
7,5 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%48
Location 25%—
Yield 25%71
Risk 15%80
Property price/m²US$ 774/m²
Area medianUS$ 702/m²

10% above the median

Est. gross yield6,6% per year
Estimated rentUS$ 537/mo

Recommended value

US$ 88.451

≈ Gs. 535,4 M

Estimated rangeUS$ 86,2 k–US$ 89,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Tu nuevo hogar te espera! Venta de Dúplex a ESTRENAR en Mariano Roque Alonso Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! Terreno: 7,50m x 24m | Construcción: 126m² | Superficie Total: 180m². Características: Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. Documentación apunto de finiquitar. COD 902

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
7,5 m²
Built
126 m²
Bedrooms
1

Costs

Price
Gs. 590.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 97.472

Location

Neighbourhood
Monseñor Bogarín
City
Mariano Roque Alonso

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 510/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,6%
Net yield6%
Payback16,7 years
Capital invested
US$ 102,3 k
Effective rent
US$ 510,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 5,1 KYear 2: US$ 15,3 kYear 3: US$ 25,7 kYear 4: US$ 36,2 kYear 5: US$ 46,9 kYear 6: US$ 57,7 kYear 7: US$ 68,8 kYear 8: US$ 80 kYear 9: US$ 91,5 kYear 10: US$ 103,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 101,4 kUS$ 6,1 K—US$ 101,4 kUS$ 5,1 K
2US$ 105,4 kUS$ 12,2 k—US$ 105,4 kUS$ 15,3 k
3US$ 109,6 kUS$ 18,4 k—US$ 109,6 kUS$ 25,7 k
4US$ 114 kUS$ 24,5 k—US$ 114 kUS$ 36,2 k
5US$ 118,6 kUS$ 30,6 k—US$ 118,6 kUS$ 46,9 k
6US$ 123,3 kUS$ 36,7 k—US$ 123,3 kUS$ 57,7 k
7US$ 128,3 kUS$ 42,9 k—US$ 128,3 kUS$ 68,8 k
8US$ 133,4 kUS$ 49 k—US$ 133,4 kUS$ 80 k
9US$ 138,7 kUS$ 55,1 k—US$ 138,7 kUS$ 91,5 k
10US$ 144,3 kUS$ 61,2 k—US$ 144,3 kUS$ 103,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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