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SaleDuplex
Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso
Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso
New
US$ 147.000
22% above the medianUS$ 840/m²≈ Gs. 889,8 M
2Bedrooms
175 m²Built
180 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%34
Location 25%—
Yield 25%66
Risk 15%85
Property price/m²US$ 840/m²
Area medianUS$ 690/m²
22% above the median
Est. gross yield6,1% per year
Estimated rentUS$ 745/mo
Recommended value
≈ Gs. 731,1 M
Estimated rangeUS$ 119,8 k–US$ 123,9 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Encontrá todo lo que necesitas ¡EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO! El exclusivo barrio cerrado Arapoty cuenta con 3 barreras de seguridad 24hs para las salidas de ambas ciudades (M.R.Alonso y Luque), cuenta con una cancha de futbol de pasto sintético, cancha de basket, parque para niños, desagüe pluvial y cloacal e iluminación del barrio. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social - Cocina equipada con anafe y extractor - Área de servicio y lavadero - Galería con Quincho Parrilla - Piscina Segundo Nivel - Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias con placares - Baño Familiar -Sala de tv intima Terreno: 180m2 (6x30) Construcción: 175m2 COD 905
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 180 m²
- Built
- 175 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 147.000
Location
- Neighbourhood
- Central Mariano Roque Alonso
- City
- Mariano Roque Alonso
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 708/mo
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Gross yield6,1%
Net yield5,5%
Payback18,2 years
- Capital invested
- US$ 154,4 k
- Effective rent
- US$ 707,8/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 152,9 k | US$ 8,5 K | — | US$ 152,9 k | US$ 7 K |
| 2 | US$ 159 k | US$ 17 k | — | US$ 159 k | US$ 21,6 k |
| 3 | US$ 165,4 k | US$ 25,5 k | — | US$ 165,4 k | US$ 36,5 k |
| 4 | US$ 172 k | US$ 34 k | — | US$ 172 k | US$ 51,6 k |
| 5 | US$ 178,8 k | US$ 42,5 k | — | US$ 178,8 k | US$ 67 k |
| 6 | US$ 186 k | US$ 51 k | — | US$ 186 k | US$ 82,6 k |
| 7 | US$ 193,4 k | US$ 59,5 k | — | US$ 193,4 k | US$ 98,5 k |
| 8 | US$ 201,2 k | US$ 67,9 k | — | US$ 201,2 k | US$ 114,8 k |
| 9 | US$ 209,2 k | US$ 76,4 k | — | US$ 209,2 k | US$ 131,3 k |
| 10 | US$ 217,6 k | US$ 84,9 k | — | US$ 217,6 k | US$ 148,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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