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OpportunityHigh yield
US$ 300.000
US$ 461,5/m²
Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola
Fernando de la Mora
650 m²2 beds1 bath
Index
SaleRetail space
VENDO IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA IMPORTANTE
Fernando de la Mora
OpportunityHigh yieldNew
US$ 700.000
29% below the medianUS$ 243,1/m²≈ Gs. 4237,1 M
2.880 m²Built
1.200 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 7 comparables in the area.
Price 35%94
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%75
Property price/m²US$ 243/m²
Area medianUS$ 341/m²
29% below the median
Est. gross yield28,6% per year
Estimated rentUS$ 16.699/mo
Recommended value
≈ Gs. 5936,8 M
Estimated rangeUS$ 866 k–US$ 1,1 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 700.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - show room - recepción - oficinas administrativas y comerciales - baños sexados - kitchenette - comedor - depósito Primer piso: - recepción - oficina administrativa - oficina comercial - sala de reuniones - depósito - baños sexados - oficinas de directorio con baños privados - kitchenette Segundo piso: - salón - depósitos - Kitchenette Terraza
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 1.200 m²
- Built
- 2.880 m²
Costs
- Price
- US$ 700.000
Location
- City
- Fernando de la Mora
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
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Cash flowUS$ 15.864/mo
ROI25,9%
Cap rate27,2%
Gross yield28,6%
Net yield25,9%
Payback3,9 years
- Capital invested
- US$ 735 k
- Effective rent
- US$ 15,9 k/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 190,4 k | — | US$ 728 k | US$ 183,4 k |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 380,7 k | — | US$ 757,1 k | US$ 402,9 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 571,1 k | — | US$ 787,4 k | US$ 623,5 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 761,5 k | — | US$ 818,9 k | US$ 845,4 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 951,8 k | — | US$ 851,7 k | US$ 1,1 M |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 1,1 M | — | US$ 885,7 k | US$ 1,3 M |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 1,3 M | — | US$ 921,2 k | US$ 1,5 M |
| 8 | US$ 958 k | US$ 1,5 M | — | US$ 958 k | US$ 1,7 M |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 1,7 M | — | US$ 996,3 k | US$ 2 M |
| 10 | US$ 1 M | US$ 1,9 M | — | US$ 1 M | US$ 2,2 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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