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SaleRetail space

Vendo local comercial en esquina con renta activa del 11% en Fernando de la Mora

Ingavi, Fernando de la Mora

High yieldNew

≈ US$ 248

US$ 0,6/m²Precio original: Gs. 1.500.000

2Bedrooms
390 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%65
Property price/m²—
Area medianUS$ 913/m²
Est. gross yield7.428,6% per year
Estimated rentUS$ 1.534/mo

Recommended value

US$ 356.077

≈ Gs. 2155,3 M

Estimated rangeUS$ 203,4 k–US$ 468,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Local comercial en esquina con renta activa. Zona Ingavi, ubicación estratégica. 8 departamentos y 2 salones comerciales y se dividen en: Planta alta: *Departamento 1 habitación alquilado en 1.200.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.100.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs Planta Baja: *Consultorio Psicológico alquilado en 1.800.000gs *Consultorio Odontológico alquilado en 1.500.000gs *Departamento pequeño alquilado en 850.000gs *Departamento pequeño actualmente sin alquilar. Se utiliza solo depósito. Medidas del terreno: 15x26 dando un total de 390m2 Metros cuadrados construidos: Planta alta 234 m2, planta baja 240 m2, quincho 30 m2. Dando un total de 504m2 Inversión: 1.400.000.000gs Apta para crédito bancario Obs: El único gasto del inmueble que corre por cuenta del propietario es el impuesto anual de 3.170.000gs. Luz y recolección de basura pagan los inquilinos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/edViFEuRNQ3vnbHF7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
390 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 1.500.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 248

Location

Neighbourhood
Ingavi
City
Fernando de la Mora

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.457/mo
ROI6.715,7%
Cap rate7.051,5%
Gross yield7.422,6%
Net yield6.715,7%
Payback0 years
Capital invested
US$ 260,4
Effective rent
US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 17,5 kYear 2: US$ 35 kYear 3: US$ 52,5 kYear 4: US$ 70 kYear 5: US$ 87,5 kYear 6: US$ 105 kYear 7: US$ 122,5 kYear 8: US$ 140 kYear 9: US$ 157,5 kYear 10: US$ 175 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 257,9US$ 17,5 k—US$ 257,9US$ 17,5 k
2US$ 268,2US$ 35 k—US$ 268,2US$ 35 k
3US$ 279US$ 52,5 k—US$ 279US$ 52,5 k
4US$ 290,1US$ 70 k—US$ 290,1US$ 70 k
5US$ 301,7US$ 87,4 k—US$ 301,7US$ 87,5 k
6US$ 313,8US$ 104,9 k—US$ 313,8US$ 105 k
7US$ 326,4US$ 122,4 k—US$ 326,4US$ 122,5 k
8US$ 339,4US$ 139,9 k—US$ 339,4US$ 140 k
9US$ 353US$ 157,4 k—US$ 353US$ 157,5 k
10US$ 367,1US$ 174,9 k—US$ 367,1US$ 175 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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