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SaleHouse

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra

Villa Morra, Asunción

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US$ 650.000

100% above the median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Bedrooms
500 m²Built
467 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%49
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.300/m²
Area medianUS$ 649/m²

100% above the medianoff scale

Est. gross yield4,4% per year
Estimated rentUS$ 2.403/mo

Recommended value

US$ 324.358

≈ Gs. 1963,3 M

Estimated rangeUS$ 229,2 k–US$ 374,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra! Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenida San Martin y España, a inmediaciones del Shopping Mariscal, Casa Rica, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Superficie de Terreno: 466,6475 m2 Superficie de Construcción: 500 m2 Planta Baja: Garage para dos autos cubiertos + 2 autos en la entrada 1 dormitorio de servicio con baño 1 deposito 1º piso: Amplia sala Comedor social Baño social Cocina Jardin interior, que se prolonga en los siguientes pisos como un tragaluz. Comedor diario + sala de TV Galeria con parrilla y baño Piscina, con filtro (funciona ok) Jardin 2º piso: Amplia master suite, con dos vestidores separados. Baño sectorizado, con jacuzzi para dos personas. Pasillo 3 dormitorios en suite en dos pisos cada uno, con una sala de estar / escritorio abajo, escalera caracol y dormitorio con cama y placares en el siguiente piso. Todos los ambientes con aire acondicionado. Inversión $650.000 Gastos de Transferencia 100% cargo comprador!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
467 m²
Built
500 m²
Bedrooms
1

Costs

Price
US$ 650.000

Location

Neighbourhood
Villa Morra
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.283/mo
ROI4%
Cap rate4,2%
Gross yield4,4%
Net yield4%
Payback24,9 years
Capital invested
US$ 682,5 k
Effective rent
US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 20,9 kYear 2: US$ 75,3 kYear 3: US$ 130,8 kYear 4: US$ 187,5 kYear 5: US$ 245,3 kYear 6: US$ 304,3 kYear 7: US$ 364,6 kYear 8: US$ 426,2 kYear 9: US$ 489,2 kYear 10: US$ 553,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 676 kUS$ 27,4 k—US$ 676 kUS$ 20,9 k
2US$ 703 kUS$ 54,8 k—US$ 703 kUS$ 75,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 82,2 k—US$ 731,2 kUS$ 130,8 k
4US$ 760,4 kUS$ 109,6 k—US$ 760,4 kUS$ 187,5 k
5US$ 790,8 kUS$ 137 k—US$ 790,8 kUS$ 245,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 164,4 k—US$ 822,5 kUS$ 304,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 191,8 k—US$ 855,4 kUS$ 364,6 k
8US$ 889,6 kUS$ 219,2 k—US$ 889,6 kUS$ 426,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 246,5 k—US$ 925,2 kUS$ 489,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 273,9 k—US$ 962,2 kUS$ 553,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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