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SaleRetail space

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunción

New

≈ US$ 214.769

8% below the median

US$ 715,9/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

5Bedrooms
3Bathrooms
2Parking
300 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%70
Location 25%88
Yield 25%60
Risk 15%95
Property price/m²US$ 716/m²
Area medianUS$ 781/m²

8% below the median

Est. gross yield5,5% per year
Estimated rentUS$ 991/mo

Recommended value

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Estimated rangeUS$ 153,2 k–US$ 292,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Built
300 m²
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Parking
2
Rooms
6

Costs

Price
Gs. 1.300.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 214.769

Location

Address
San Pablo, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 941/mo
ROI5%
Cap rate5,3%
Gross yield5,5%
Net yield5%
Payback20 years
Capital invested
US$ 225,5 k
Effective rent
US$ 941,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 9,1 KYear 2: US$ 29,4 kYear 3: US$ 50 kYear 4: US$ 70,9 kYear 5: US$ 92,3 kYear 6: US$ 114 kYear 7: US$ 136,2 kYear 8: US$ 158,8 kYear 9: US$ 181,9 kYear 10: US$ 205,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 223,4 kUS$ 11,3 k—US$ 223,4 kUS$ 9,1 K
2US$ 232,3 kUS$ 22,6 k—US$ 232,3 kUS$ 29,4 k
3US$ 241,6 kUS$ 33,9 k—US$ 241,6 kUS$ 50 k
4US$ 251,2 kUS$ 45,2 k—US$ 251,2 kUS$ 70,9 k
5US$ 261,3 kUS$ 56,5 k—US$ 261,3 kUS$ 92,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 67,8 k—US$ 271,8 kUS$ 114 k
7US$ 282,6 kUS$ 79,1 k—US$ 282,6 kUS$ 136,2 k
8US$ 293,9 kUS$ 90,4 k—US$ 293,9 kUS$ 158,8 k
9US$ 305,7 kUS$ 101,7 k—US$ 305,7 kUS$ 181,9 k
10US$ 317,9 kUS$ 113 k—US$ 317,9 kUS$ 205,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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