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SaleDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso María Auxiliadora

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

High yieldNew

≈ US$ 123.905

3% above the median

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Bedrooms
1Bathrooms
175 m²Land

Interested?

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%57
Location 25%
Yield 25%77
Risk 15%80
Property price/m²US$ 708/m²
Area medianUS$ 690/m²

3% above the median

Est. gross yield7,2% per year
Estimated rentUS$ 745/mo

Recommended value

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Estimated rangeUS$ 119,8 kUS$ 124,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En Venta Dúplex a estrenar Alta calidad en materiales y diseño de la construcción, espacios funcionales con buena ventilación y relevante luz natural. Ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio María Auxiliadora en considerado crecimiento y desarrollo por su cercanía con la universidad del mismo nombre del barrio, colegios, centros comerciales y alto tránsito de la Ruta Transchaco que conecta a minutos con todas las grandes empresas ubicadas en Chacoí y sus alrededores. A minutos del centro de Mariano Roque Alonso, Puente Remanso y a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción. La facilidad del tránsito es favorecida por medio de la Costanera de Asunción y sus conexiones. Área del Terreno: 175 m2.- Área vivienda: 120 m2.- Área Exterior: 120 m2.- PLANTA BAJA - 55 m2.- * Acceso peatonal * Cochera para 2 camionetas * Sala Comedor con aire acondicionado * Baño social * Cocina amoblada y equipada * Lavadero y tender * Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 65 m2.- * 1 dormitorio en suite con placard y a.a. * 2 dormitorios con placares y a.a. * 1 baño compartido Los placares de los dormitorios y muebles de cocina son de la marca Achón. La cocina incluye anafe, horno eléctrico, purificador, mesa de granito Los dormitorios climatizados con a.a y ventilador de techo, cortinas roller blackout Los baños tienen mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando. Cerco eléctrico, portón eléctrico corredizo, tanque de 1.000 litros con bomba de agua Sistema de alarma, sensores de movimiento y cerco eléctrico perimetral. COD 906

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
175 m²
Bedrooms
1
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 750.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 123.905

Location

Neighbourhood
María Auxiliadora
City
Mariano Roque Alonso

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 708/mo
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Gross yield7,2%
Net yield6,5%
Payback15,3 years
Capital invested
US$ 130,1 k
Effective rent
US$ 707,8/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,3 KYear 2: US$ 20,9 kYear 3: US$ 34,8 kYear 4: US$ 48,8 kYear 5: US$ 63,1 kYear 6: US$ 77,6 kYear 7: US$ 92,4 kYear 8: US$ 107,4 kYear 9: US$ 122,7 kYear 10: US$ 138,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 128,9 kUS$ 8,5 KUS$ 128,9 kUS$ 7,3 K
2US$ 134 kUS$ 17 kUS$ 134 kUS$ 20,9 k
3US$ 139,4 kUS$ 25,5 kUS$ 139,4 kUS$ 34,8 k
4US$ 145 kUS$ 34 kUS$ 145 kUS$ 48,8 k
5US$ 150,7 kUS$ 42,5 kUS$ 150,7 kUS$ 63,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 51 kUS$ 156,8 kUS$ 77,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 59,5 kUS$ 163,1 kUS$ 92,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 67,9 kUS$ 169,6 kUS$ 107,4 k
9US$ 176,4 kUS$ 76,4 kUS$ 176,4 kUS$ 122,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 84,9 kUS$ 183,4 kUS$ 138,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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