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SaleRetail space

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 140.426

19% below the median

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Bathrooms
180 m²Built
349 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 8 comparables in the area.

Price 35%83
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 780/m²
Area medianUS$ 961/m²

19% below the median

Est. gross yield12,1% per year
Estimated rentUS$ 1.416/mo

Recommended value

US$ 172.931

≈ Gs. 1046,8 M

Estimated rangeUS$ 126,6 k–US$ 246,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m² Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
349 m²
Built
180 m²
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 850.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 140.426

Location

City
San Lorenzo

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.345/mo
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Gross yield12,1%
Net yield10,9%
Payback9,1 years
Capital invested
US$ 147,4 k
Effective rent
US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,7 kYear 2: US$ 36,7 kYear 3: US$ 58,9 kYear 4: US$ 81,4 kYear 5: US$ 104,1 kYear 6: US$ 127,1 kYear 7: US$ 150,3 kYear 8: US$ 173,9 kYear 9: US$ 197,7 kYear 10: US$ 221,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 146 kUS$ 16,1 k—US$ 146 kUS$ 14,7 k
2US$ 151,9 kUS$ 32,3 k—US$ 151,9 kUS$ 36,7 k
3US$ 158 kUS$ 48,4 k—US$ 158 kUS$ 58,9 k
4US$ 164,3 kUS$ 64,6 k—US$ 164,3 kUS$ 81,4 k
5US$ 170,8 kUS$ 80,7 k—US$ 170,8 kUS$ 104,1 k
6US$ 177,7 kUS$ 96,9 k—US$ 177,7 kUS$ 127,1 k
7US$ 184,8 kUS$ 113 k—US$ 184,8 kUS$ 150,3 k
8US$ 192,2 kUS$ 129,1 k—US$ 192,2 kUS$ 173,9 k
9US$ 199,9 kUS$ 145,3 k—US$ 199,9 kUS$ 197,7 k
10US$ 207,9 kUS$ 161,4 k—US$ 207,9 kUS$ 221,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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