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SaleRetail space

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

María Auxiliadora, San Lorenzo

OpportunityHigh yieldNew

US$ 300.000

17% below the median

US$ 441,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

8Bedrooms
2Bathrooms
680 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%80
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 441/m²
Area medianUS$ 530/m²

17% below the median

Est. gross yield12,4% per year
Estimated rentUS$ 3.091/mo

Recommended value

US$ 360.482

≈ Gs. 2182 M

Estimated rangeUS$ 327,7 kUS$ 698,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA. SAN LORENZO El local comercial está en buena condición y cuenta con 680 metros cuadrados de superficie total y una superficie construida de 280 metros cuadrados. Situado en un lote de 400 metros cuadrados¡Nueva en el mercado! Presentamos un excepcional local comercial en venta localizado en la vibrante ciudad de San Lorenzo, más específicamente en el barrio María Auxiliadora. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en la esquina de 10 de Agosto y Rodriguez de Francia, ideal para quienes buscan maximizar su inversión en una zona de alto tráfico y fácil acceso a transporte público. con dimensiones de 10 por 40 metros, el local es perfecto para su uso como oficina o cualquier otro emprendimiento comercial que desees iniciar. Este espacioso inmueble de un solo nivel dispone de 8 habitaciones y 2 baño, brindando versatilidad y funcionalidad para diferentes aplicaciones comerciales. El entorno urbano y céntrico asegura una experiencia de vida en la ciudad, con todas las comodidades necesarias al alcance. Para complementar, el local cuenta con estacionamiento y se encuentra en una zona de asfalto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial en un área con un excelente potencial de inversión. Contacta con nosotros para más información o para agendar una visita. ¡Tu futuro negocio en San Lorenzo te espera!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
680 m²
Bedrooms
8
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 300.000

Location

Neighbourhood
María Auxiliadora
City
San Lorenzo

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.936/mo
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Gross yield12,4%
Net yield11,2%
Payback8,9 years
Capital invested
US$ 315 k
Effective rent
US$ 2,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 32,2 kYear 2: US$ 80 kYear 3: US$ 128,2 kYear 4: US$ 176,9 kYear 5: US$ 226,2 kYear 6: US$ 276 kYear 7: US$ 326,4 kYear 8: US$ 377,5 kYear 9: US$ 429,1 kYear 10: US$ 481,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 312 kUS$ 35,2 kUS$ 312 kUS$ 32,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 70,5 kUS$ 324,5 kUS$ 80 k
3US$ 337,5 kUS$ 105,7 kUS$ 337,5 kUS$ 128,2 k
4US$ 351 kUS$ 140,9 kUS$ 351 kUS$ 176,9 k
5US$ 365 kUS$ 176,2 kUS$ 365 kUS$ 226,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 211,4 kUS$ 379,6 kUS$ 276 k
7US$ 394,8 kUS$ 246,7 kUS$ 394,8 kUS$ 326,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 281,9 kUS$ 410,6 kUS$ 377,5 k
9US$ 427 kUS$ 317,1 kUS$ 427 kUS$ 429,1 k
10US$ 444,1 kUS$ 352,4 kUS$ 444,1 kUS$ 481,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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