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SaleRetail space
Vendo Tinglado y Salón Comercial en San Lorenzo - Callei!!
Barrio Sagrada Familia, San Lorenzo
OpportunityHigh yieldNew
≈ US$ 115.645
60% below the medianUS$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000
360 m²Land
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Opportunity index over 7 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%70
Property price/m²US$ 321/m²
Area medianUS$ 806/m²
60% below the medianoff scale
Est. gross yield17,9% per year
Estimated rentUS$ 1.728/mo
Recommended value
≈ Gs. 1757 M
Estimated rangeUS$ 246 k–US$ 426,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! Vendo Tinglado y Salón Comercial en ubicación estratégica en San Lorenzo - Callei 📍 Ubicado en la Calle asfaltada Virgilio Roa, Barrio Sagrada Familia: - 200 metros de la Av Gabriel Pellón - 9 cuadras de la Av Eugenio A Garay - 2 km del Centro de San Lorenzo 📐 Terreno de 12 x 30 (360 m²) con: - Salón Comercial de 8 x 13 (104 m²) con baño - Tinglado de 12 x 17 (204 m²) preparado para taller mecánico, sala de ajuste, baño y entre piso 📌 Propiedad preparada para seguir la construcción en el 2do piso Inversión: 700.000.000 Gs iD_ J.R.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- Gs. 700.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 115.645
Location
- Neighbourhood
- Barrio Sagrada Familia
- City
- San Lorenzo
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.642/mo
ROI16,2%
Cap rate17%
Gross yield17,9%
Net yield16,2%
Payback6,2 years
- Capital invested
- US$ 121,4 k
- Effective rent
- US$ 1,6 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,3 k | US$ 19,7 k | — | US$ 120,3 k | US$ 18,5 k |
| 2 | US$ 125,1 k | US$ 39,4 k | — | US$ 125,1 k | US$ 43,1 k |
| 3 | US$ 130,1 k | US$ 59,1 k | — | US$ 130,1 k | US$ 67,8 k |
| 4 | US$ 135,3 k | US$ 78,8 k | — | US$ 135,3 k | US$ 92,7 k |
| 5 | US$ 140,7 k | US$ 98,5 k | — | US$ 140,7 k | US$ 117,8 k |
| 6 | US$ 146,3 k | US$ 118,2 k | — | US$ 146,3 k | US$ 143,1 k |
| 7 | US$ 152,2 k | US$ 137,9 k | — | US$ 152,2 k | US$ 168,6 k |
| 8 | US$ 158,3 k | US$ 157,6 k | — | US$ 158,3 k | US$ 194,4 k |
| 9 | US$ 164,6 k | US$ 177,3 k | — | US$ 164,6 k | US$ 220,5 k |
| 10 | US$ 171,2 k | US$ 197 k | — | US$ 171,2 k | US$ 246,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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