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SaleRetail space

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de F

San Lorenzo

High yieldNew

≈ US$ 214.769

38% above the median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

162 m²Built
540 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%14
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%70
Property price/m²US$ 1.326/m²
Area medianUS$ 961/m²

38% above the median

Est. gross yield11,9% per year
Estimated rentUS$ 2.131/mo

Recommended value

US$ 155.638

≈ Gs. 942,1 M

Estimated rangeUS$ 120,9 kUS$ 196,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de Fernando De La Mora. Ubicada en la dinámica calle Liborio Talavera, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona de alto tránsito y cercana a transportes públicos, ideal para potenciar tu negocio. A 100 mts de la Ruta Mcal Estigarribia. PY02 Km 10 - Zona Norte. Con un total de 702 m², este espacio ofrece lo mejor para quienes buscan vida urbana y una excelente inversión. La propiedad, de 540 m² de terreno y 162 m² de construcción, está en muy buena condición. Cuenta con: Salón comercial Vivienda principal Quincho c/ parrilla Área de servicio Amplio patio Titulo a transferir Ideal para inversionista. Situada en un área designada como comercial, no solo ofrece conveniencia, sino que también asegura una continua afluencia de clientes potenciales al estar en una zona altamente frecuentada. Esta es tu oportunidad de formarte en un entorno urbano lleno de oportunidades. Inversión: Gs. 1.300.000.000 NEGOCIABLE Obs: El propietario puede recibir propiedades, casa de menor valor o vehículos que sean de su interés. No dejes pasar esta increíble propiedad que combina ubicación céntrica, accesibilidad y un ambiente moderno y funcional. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65zufkdK91C7yUa29

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
540 m²
Built
162 m²

Costs

Price
Gs. 1.300.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 214.769

Location

City
San Lorenzo

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.024/mo
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Gross yield11,9%
Net yield10,8%
Payback9,3 years
Capital invested
US$ 225,5 k
Effective rent
US$ 2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 22,1 kYear 2: US$ 55,4 kYear 3: US$ 89 kYear 4: US$ 122,9 kYear 5: US$ 157,3 kYear 6: US$ 192 kYear 7: US$ 227,2 kYear 8: US$ 262,8 kYear 9: US$ 298,8 kYear 10: US$ 335,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 223,4 kUS$ 24,3 kUS$ 223,4 kUS$ 22,1 k
2US$ 232,3 kUS$ 48,6 kUS$ 232,3 kUS$ 55,4 k
3US$ 241,6 kUS$ 72,9 kUS$ 241,6 kUS$ 89 k
4US$ 251,2 kUS$ 97,2 kUS$ 251,2 kUS$ 122,9 k
5US$ 261,3 kUS$ 121,5 kUS$ 261,3 kUS$ 157,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 145,8 kUS$ 271,8 kUS$ 192 k
7US$ 282,6 kUS$ 170,1 kUS$ 282,6 kUS$ 227,2 k
8US$ 293,9 kUS$ 194,3 kUS$ 293,9 kUS$ 262,8 k
9US$ 305,7 kUS$ 218,6 kUS$ 305,7 kUS$ 298,8 k
10US$ 317,9 kUS$ 242,9 kUS$ 317,9 kUS$ 335,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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