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SaleDuplex

Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso ID: 38760

La Concordia, Mariano Roque Alonso

New

≈ US$ 140.426

24% above the median

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Bedrooms
1Bathrooms
161 m²Built
180 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%31
Location 25%—
Yield 25%64
Risk 15%80
Property price/m²US$ 872/m²
Area medianUS$ 702/m²

24% above the median

Est. gross yield5,9% per year
Estimated rentUS$ 686/mo

Recommended value

US$ 113.091

≈ Gs. 684,5 M

Estimated rangeUS$ 110,3 k–US$ 114,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏡 Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso 📍 Barrio La Concordia – Zona Aeropuerto (residencial, a pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) 🔗 Ver ubicación 💰 Precio: Gs. 850.000.000 🌎 ID: 38760 📐 Superficie construida Terreno 180 m2 161,10 m2 de construccion 🏠 Distribución Planta Alta 1 Dormitorio en suite con vestidor y AA 2 dormitorios con placares y AA 1 Baño familiar Planta Baja 1 Baño social con AA Cocina amoblada con extractor Living y comedor integrados con AA Quincho con parrilla Patio con piscina Área de lavadero con habitación y baño Generador 7.5 kva Tanque de agua 500 L, arpones y cámara de seguridad Cochera techada para 2 vehículos Portón a control remoto 🌟 Ubicación estratégica 20 minutos del eje corporativo de Asunción 5 minutos del Shopping Mariano Cercano a colegios, iglesias y estaciones de servicio

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
180 m²
Built
161 m²
Bedrooms
1
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 850.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 140.426

Location

Neighbourhood
La Concordia
City
Mariano Roque Alonso

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 652/mo
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Gross yield5,9%
Net yield5,3%
Payback18,9 years
Capital invested
US$ 147,4 k
Effective rent
US$ 651,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,4 KYear 2: US$ 20,1 kYear 3: US$ 34 kYear 4: US$ 48,1 kYear 5: US$ 62,5 kYear 6: US$ 77,2 kYear 7: US$ 92,1 kYear 8: US$ 107,3 kYear 9: US$ 122,8 kYear 10: US$ 138,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 146 kUS$ 7,8 K—US$ 146 kUS$ 6,4 K
2US$ 151,9 kUS$ 15,6 k—US$ 151,9 kUS$ 20,1 k
3US$ 158 kUS$ 23,5 k—US$ 158 kUS$ 34 k
4US$ 164,3 kUS$ 31,3 k—US$ 164,3 kUS$ 48,1 k
5US$ 170,8 kUS$ 39,1 k—US$ 170,8 kUS$ 62,5 k
6US$ 177,7 kUS$ 46,9 k—US$ 177,7 kUS$ 77,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 54,7 k—US$ 184,8 kUS$ 92,1 k
8US$ 192,2 kUS$ 62,6 k—US$ 192,2 kUS$ 107,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 70,4 k—US$ 199,9 kUS$ 122,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 78,2 k—US$ 207,9 kUS$ 138,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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